Aups
Découvrez Aups : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 679 €/m² pour les appartements et 2 712 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,3% sur un an à Aups, dans le quart inférieur des prix du département (134e/151), avec 52 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Aups a enregistré 52 ventes (20 appartements, 32 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 6% (de 1 556 à 1 644 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 679 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 712 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2016 et 2025 (1 556 € → 1 644 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (2 187 € → 2 935 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 627 € | 564–690 € |
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 100 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
| 120 m² | 1 328 € | 1 195–1 461 € |
| 150 m² | 1 568 € | 1 411–1 725 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aups a évolué de +5% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 187 € | 2 187 € |
| 2016 | 1 556 € | 2 477 € | 2 275 € |
| 2017 | 1 679 € | 2 583 € | 2 394 € |
| 2018 | 1 333 € | 2 391 € | 2 167 € |
| 2019 | 1 649 € | 1 986 € | 1 914 € |
| 2020 | 1 060 € | 2 411 € | 2 037 € |
| 2021 | 1 410 € | 2 658 € | 2 323 € |
| 2022 | 1 620 € | 2 898 € | 2 562 € |
| 2023 | 1 939 € | 2 583 € | 2 392 € |
| 2024 | 1 477 € | 2 504 € | 2 284 € |
| 2025 | 1 644 € | 2 935 € | 2 438 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 12 | 14 |
| 2016 | 9 | 32 | 41 |
| 2017 | 9 | 34 | 43 |
| 2018 | 11 | 41 | 52 |
| 2019 | 9 | 33 | 42 |
| 2020 | 13 | 34 | 47 |
| 2021 | 18 | 49 | 67 |
| 2022 | 15 | 42 | 57 |
| 2023 | 19 | 45 | 64 |
| 2024 | 9 | 33 | 42 |
| 2025 | 20 | 32 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moissac-Bellevue | 2 374 | 2 948 | 5.0 km |
| Vérignon | — | — | 6.0 km |
| Salernes | 1 832 | 3 385 | 7.0 km |
| Sillans-la-Cascade | 1 564 | 3 322 | 8.0 km |
| Tourtour | 2 500 | 3 214 | 8.0 km |
| Villecroze | 1 703 | 3 260 | 8.5 km |
| Régusse | 2 140 | 3 185 | 9.6 km |
| Fox-Amphoux | 2 000 | 2 506 | 9.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 47 k€–72 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 63 k€–89 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 67 k€–114 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 73 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 239 k€ | 157 k€–346 k€ |
| 120 m² | 362 k€ | 254 k€–439 k€ |
| 150 m² | 430 k€ | 311 k€–532 k€ |
À Aups, le prix moyen au m² s'établit à 1 679 €/m² pour un appartement et 2 712 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 75 555 €, un T3 de 65 m² environ 109 135 €. Le marché est orienté à la hausse (+17,2% sur un an).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Aups ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +5,7%. Les maisons ont évolué de +34,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Aups est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Aups est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 92 345 € se loue environ 575 €/mois, soit 6 900 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Aups a enregistré 52 ventes immobilières (20 appartements, 32 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 24% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 712 €/m² affichés pour Aups correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 52 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.