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Var
Département

Var(83)153 communes

153 communes, 1 119 307 habitants. Préfecture : Toulon. 129088 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.

1,1M
habitants
153
communes
129088
entreprises
Toulon
Préfecture
Préfecture du Var

Toulon

Chef-lieu du département, Toulon est le cœur administratif du Var.

179 116
habitants
2 941€
prix m²
20 960€
revenu médian
Explorer Toulon

Les 12 principales villes

Les villes les plus peuplées du Var. Cliquez sur une ville pour explorer ses données détaillées.

Chiffres clés du Var

Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans le Var.

Prix moyen m²
3711€
+102% vs France2ème/6 en région
Entreprises actives
129088
Pôle principal : Toulon
Revenu médian
23 167€
+0% vs France3ème/6 en région

Top 5 les plus abordables

Données DVF+ (prix lissés 3 ans) — communes avec ≥ 30 transactions

Top 5 les plus prisées

Données DVF+ (prix lissés 3 ans) — communes avec ≥ 30 transactions

Parmi les 6 départements d'Provence-Alpes-Côte d'Azur, le Var est le 3ème plus peuplé, le 2ème plus cher en immobilier et le 3ème en revenu médian.

Les 153 communes du Var

Retrouvez toutes les communes du Var avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.

Commune
Population
Prix/m²
1Toulon
179 116
2 941 €
2La Seyne-sur-Mer
63 732
3 445 €
3Fréjus
59 719
4 286 €
4Hyères
55 858
4 193 €
5Draguignan
40 826
2 521 €
6Saint-Raphaël
37 113
5 026 €
7Six-Fours-les-Plages
37 109
5 223 €
8La Garde
26 476
3 605 €
9La Valette-du-Var
23 719
3 249 €
10La Crau
19 556
4 163 €
11Sanary-sur-Mer
18 538
6 231 €
12Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
17 896
3 686 €
13Brignoles
17 850
2 620 €
14Roquebrune-sur-Argens
15 442
4 876 €
15Ollioules
14 568
4 108 €
16Sainte-Maxime
14 118
6 220 €
17Cuers
13 271
3 467 €
18Vidauban
12 608
3 156 €
19Solliès-Pont
12 521
3 595 €
20Cogolin
12 301
4 602 €
20 communes affichées sur 153 — données les plus récentes.

Vivre dans le Var (83)

Un département où Saint-Tropez affiche 15 512 EUR/m² quand Gonfaron plafonne à 2 319 EUR/m². Rapport de 1 à 7. Le Var concentre, sur 153 communes entre mer et montagne, l'un des écarts immobiliers les plus spectaculaires de France, un ensoleillement de 2 616 heures par an et un score de sécurité qui reste en dessous de la moyenne nationale.

Portrait

Le premier signal, ici, c'est le soleil. 119 jours au-dessus de 25 °C, 66 au-dessus de 30 °C, et seulement 22 jours de gel. Le Var est l'un des départements les plus chauds de France métropolitaine, avec une température moyenne de 14,1 °C et des précipitations concentrées sur 72 jours, souvent violentes. Le mistral, les orages d'automne, les épisodes cévenols sur le massif des Maures font partie du quotidien. Le climat pèse sur les choix résidentiels autant que les prix.

Et les prix, justement, racontent deux départements distincts. Le littoral, de Bandol à Saint-Raphaël en passant par le golfe de Saint-Tropez, tire la médiane départementale à 4 368 EUR/m², soit 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Le Haut-Var, lui, reste un autre monde. Draguignan propose 2 517 EUR/m² pour une ville de 40 000 habitants avec ses commerces, son tribunal, ses équipements. L'écart se lit aussi dans les revenus. La Cadière-d'Azur culmine à 29 800 EUR/an quand Brignoles descend à 19 980 EUR/an, un fossé de 50 % entre deux communes distantes de 30 kilomètres.

Le tissu économique varois tourne autour de la Défense (base navale de Toulon, premier port militaire français), du tourisme et d'un réseau de 129 088 entreprises, majoritairement des TPE et des indépendants. Le taux de chômage de 12,8 % dépasse la moyenne nationale de 0,4 point. Pas de métropole technologique ici, pas de grand campus universitaire. Le Var reste un département d'employés et de retraités, ces derniers représentant 15 % de la population contre 11,2 % en France.

Au quotidien, la couverture fibre atteint 93,7 % et une seule commune sur 153 reste en zone blanche. L'offre de santé, avec 77 équipements pour 10 000 habitants dont 10,2 médecins pour 10 000, compense en partie l'éloignement des grandes métropoles. Le score de sécurité de 53/100, légèrement au-dessus de la moyenne, masque des disparités. Nans-les-Pins affiche 74/100 quand le taux de cambriolages départemental (3,6 pour 1 000) dépasse la moyenne nationale de 38 %. Vérifiez les scores commune par commune.

Arbitrages

Soleil garanti, budget chauffé

Le Var offre un des meilleurs ensoleillements de France. Le prix médian suit. À 4 368 EUR/m², le ticket d'entrée dépasse de moitié la moyenne nationale. Les primo-accédants doivent viser le Haut-Var pour trouver des ratios prix/revenu sous 12, comme à Gonfaron (10,8) ou Rians (11,1), à 40 minutes du littoral.

Retraite dorée, services comptés

27 % de seniors, un climat doux, 367 pharmacies. Le Var attire les retraités. La contrepartie, c'est un score de santé financière de 44,2/100, bien sous la moyenne nationale de 51,8/100, et seulement 3 gares TGV pour plus d'un million d'habitants. L'isolement ferroviaire est réel.

Sécurité en progrès, vigilance maintenue

Le score est passé de 47/100 en 2017 à 53/100 en 2024. Tendance positive. Les cambriolages (3,6 pour 1 000) et les escroqueries (7,0 pour 1 000) restent au-dessus des moyennes nationales. Les communes de l'arrière-pays, comme Saint-Zacharie (70/100) ou Garéoult (69/100), tirent leur épingle du jeu.

Littoral mythique, arrière-pays oublié

31 communes littorales captent l'essentiel de la notoriété et des prix. 28 communes de montagne et 44 communes rurales (4,8 % de la population) vivent dans une autre réalité économique. Deux Var coexistent.

Le saviez-vous ?

Le Var est le seul département français à ne porter le nom d'aucun cours d'eau qui le traverse. Le fleuve Var coule dans les Alpes-Maritimes depuis le redécoupage de 1860, lors du rattachement du comté de Nice à la France. Le département a gardé son nom d'origine, devenu géographiquement inexact.

Toulon abrite la première base navale française et le port d'attache du porte-avions Charles-de-Gaulle. La Défense structure l'économie locale bien au-delà des casernes, avec un écosystème de sous-traitants qui irrigue tout le bassin d'emploi.

Avec seulement 0,7 jour de neige par an en moyenne sur dix ans, le Var est l'un des départements où la neige est la plus rare de France métropolitaine.

Pour qui ?

Budget serré mais envie de Provence ? Draguignan et ses 2 517 EUR/m², combinés à un score de sécurité de 59/100 et un accès à l'autoroute A8, offrent un compromis rare pour les primo-accédants.

Vous approchez de la retraite et le climat compte autant que le cadre de vie ? Nans-les-Pins associe un score de sécurité de 74/100 à un prix de 3 658 EUR/m², dans un écrin de verdure au pied de la Sainte-Baume, à 45 minutes de Marseille.

Télétravailleurs, la fibre couvre 93,7 % du département. Depuis Tourves ou Garéoult, à moins de 3 500 EUR/m² et avec des scores de sécurité autour de 69/100, le Haut-Var permet de vivre en Provence sans le budget du littoral.

Investisseurs locatifs, le loyer moyen de 14,5 EUR/m² et la pression touristique sur le littoral offrent des perspectives de rendement, à condition de viser les villes moyennes comme Brignoles ou Draguignan où les prix d'achat restent sous 2 600 EUR/m².

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Questions fréquentes sur le Var

Le Var (83) est un département de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur qui rassemble 1 119 307 habitants dans 153 communes. C'est le 3ème département le plus peuplé de sa région (sur 6). Sa préfecture, Toulon (16% de la population départementale), concentre l'essentiel de l'activité économique et culturelle. Avec 129088 entreprises actives, le département offre un tissu économique diversifié. D'autres villes comme La Seyne-sur-Mer (63 732 hab.) complètent l'offre de services et d'emploi.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans le Var est de 3711€, soit +102% par rapport à la moyenne nationale. Les prix varient de 1281€/m² à 16886€/m² selon les communes (prix lissés sur 3 ans, communes avec au moins 30 transactions). Les communes les plus accessibles sont Gonfaron (2 346€/m²), Aups (2 398€/m²), Barjols (2 407€/m²). Le revenu médian départemental est de 23 167€/an, supérieur de 0% à la moyenne nationale.
Parmi les communes avec un volume de ventes significatif (≥ 30 transactions, prix lissés 3 ans), les plus abordables sont Gonfaron (2 346€/m²), Aups (2 398€/m²), Barjols (2 407€/m²). À l'inverse, Ramatuelle et Saint-Tropez sont les plus prisées avec des prix dépassant 16 886€/m². La moyenne départementale se situe à 3711€/m², ce qui permet de repérer les communes en dessous de ce seuil.
Le Var compte 129088 entreprises actives, avec un pôle principal autour de Toulon. La Seyne-sur-Mer (63 732 hab.) constitue un pôle complémentaire. Le revenu médian départemental s'élève à 23 167€/an, soit 0% au-dessus de la moyenne nationale. Le Var se classe 3ème en revenu médian parmi les 6 départements de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Le choix dépend de vos priorités. Pour l'emploi et la vie urbaine : Toulon (179 116 hab.) et sa première couronne offrent le plus grand choix de services, transports et opportunités professionnelles. Pour un budget maîtrisé : Gonfaron (2 346€/m²) ou Aups (2 398€/m²) sont parmi les communes les plus accessibles. Pour les familles : Saint-Raphaël et Six-Fours-les-Plages (entre 37 113 et 37 109 hab.) combinent cadre de vie et revenus supérieurs à la médiane départementale. Comparez les 153 communes du Var pour trouver celle qui correspond à votre projet.