Aureille
Découvrez Aureille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 976 €/m² pour les appartements et 4 187 €/m² pour les maisons, en hausse de +12% sur un an à Aureille, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (16 transactions/an).
Analyse
Le marché de Aureille a enregistré 16 ventes (3 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,4 €/m²/mois pour un appartement et 13,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 976 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 4 187 € | 2 400 € | +74% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (2 765 € → 4 406 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 506 € | 455–557 € |
| 40 m² | 607 € | 546–668 € |
| 60 m² | 867 € | 780–954 € |
| 80 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 100 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
Loyer estimé — maison (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
| 100 m² | 1 284 € | 1 156–1 412 € |
| 120 m² | 1 459 € | 1 313–1 605 € |
| 150 m² | 1 723 € | 1 551–1 895 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aureille a évolué de +14% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 765 € | 2 765 € |
| 2016 | — | 2 968 € | 2 968 € |
| 2017 | — | 2 922 € | 2 922 € |
| 2018 | — | 2 916 € | 2 916 € |
| 2019 | — | 2 912 € | 2 912 € |
| 2020 | — | 2 973 € | 2 973 € |
| 2021 | — | 3 652 € | 3 652 € |
| 2022 | — | 3 538 € | 3 538 € |
| 2023 | — | 4 085 € | 4 085 € |
| 2024 | — | 3 934 € | 3 934 € |
| 2025 | 3 167 € | 4 406 € | 4 174 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | 2 | 11 | 13 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | 3 | 13 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mouriès | 3 018 | 3 779 | 4.4 km |
| Eyguières | 3 382 | 3 996 | 5.7 km |
| Eygalières | 3 624 | 8 892 | 6.9 km |
| Maussane-les-Alpilles | 4 345 | 5 411 | 9.1 km |
| Orgon | 2 021 | 2 854 | 10.9 km |
| Salon-de-Provence | 2 821 | 3 819 | 11.6 km |
| Lamanon | 2 723 | 3 732 | 11.6 km |
| Mollégès | 3 318 | 3 825 | 11.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 50 m² | 158 k€ | 119 k€–198 k€ |
| 70 m² | 222 k€ | 166 k€–277 k€ |
| 90 m² | 285 k€ | 214 k€–356 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 418 k€ | 344 k€–481 k€ |
| 120 m² | 470 k€ | 401 k€–560 k€ |
| 150 m² | 582 k€ | 420 k€–745 k€ |