Auris
Découvrez Auris : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Auris dépasse nettement la moyenne nationale, 18e commune la plus chère du département sur 508 : 3 912 €/m² pour les appartements et 3 275 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 31 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
31 transactions à Auris sur un an, dont 26 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Auris : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,4%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 340 à 3 940 €/m², soit +68%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 912 € | 3 750 € | +4% |
| Prix maison m² | 3 275 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 3,4% | 3,2% | +0,2 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +68% entre 2015 et 2025 (2 340 € → 3 940 €/m²).
Maisons : -16% entre 2020 et 2025 (3 543 € → 2 978 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Auris a évolué de +38% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 340 € | — | 2 340 € |
| 2016 | 2 157 € | — | 2 157 € |
| 2017 | 2 185 € | — | 2 185 € |
| 2018 | 2 284 € | — | 2 284 € |
| 2019 | 2 240 € | — | 2 240 € |
| 2020 | 2 409 € | 3 543 € | 2 488 € |
| 2021 | 2 750 € | 2 710 € | 2 745 € |
| 2022 | 3 293 € | 2 833 € | 3 233 € |
| 2023 | 3 686 € | — | 3 686 € |
| 2024 | 4 013 € | 4 039 € | 4 017 € |
| 2025 | 3 940 € | 2 978 € | 3 785 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 15 | 2 | 17 |
| 2016 | 25 | 2 | 27 |
| 2017 | 26 | 1 | 27 |
| 2018 | 32 | 2 | 34 |
| 2019 | 31 | 1 | 32 |
| 2020 | 40 | 3 | 43 |
| 2021 | 31 | 4 | 35 |
| 2022 | 33 | 5 | 38 |
| 2023 | 28 | 1 | 29 |
| 2024 | 26 | 4 | 30 |
| 2025 | 26 | 5 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Garde | 1 857 | 1 702 | 2.8 km |
| Le Freney-d'Oisans | 1 416 | 2 653 | 4.2 km |
| Le Bourg-d'Oisans | 2 847 | 3 266 | 4.5 km |
| Huez | 7 383 | 7 418 | 5.0 km |
| Les Deux Alpes | 5 512 | 3 914 | 5.8 km |
| Villard-Reculas | 3 815 | 5 488 | 6.0 km |
| Villard-Notre-Dame | — | 1 923 | 6.2 km |
| Villard-Reymond | 1 867 | 2 147 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 110 k€ | 83 k€–124 k€ |
| 50 m² | 196 k€ | 133 k€–231 k€ |
| 70 m² | 280 k€ | 181 k€–350 k€ |
| 90 m² | 357 k€ | 241 k€–473 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 268 k€ | 201 k€–335 k€ |
| 120 m² | 357 k€ | 268 k€–447 k€ |
| 150 m² | 447 k€ | 335 k€–558 k€ |