Aussillon
Découvrez Aussillon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
941 €/m² pour les appartements et 1 245 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,2% sur un an à Aussillon, dans le quart inférieur des prix du département (247e/309), sous la moyenne nationale. 72 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 13%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
72 transactions à Aussillon sur un an, dont 4 appartements et 68 maisons. Les loyers médians à Aussillon : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13%, favorable aux investisseurs. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 752 à 1 119 €/m², soit +49%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 941 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 245 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 13% | 3,2% | +9,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 13% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +49% entre 2018 et 2024 (752 € → 1 119 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 101 € → 1 238 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 612 € | 551–673 € |
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
| 120 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 150 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aussillon a évolué de +8% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 68 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 101 € | 1 101 € |
| 2016 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2017 | — | 924 € | 924 € |
| 2018 | 752 € | 969 € | 958 € |
| 2019 | 686 € | 980 € | 959 € |
| 2020 | 941 € | 1 105 € | 1 096 € |
| 2021 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2022 | 963 € | 1 164 € | 1 148 € |
| 2023 | — | 1 312 € | 1 312 € |
| 2024 | 1 119 € | 1 226 € | 1 221 € |
| 2025 | — | 1 238 € | 1 238 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 42 | 42 |
| 2016 | 1 | 53 | 54 |
| 2017 | 1 | 68 | 69 |
| 2018 | 3 | 54 | 57 |
| 2019 | 5 | 65 | 70 |
| 2020 | 4 | 69 | 73 |
| 2021 | 1 | 93 | 94 |
| 2022 | 5 | 59 | 64 |
| 2023 | 2 | 56 | 58 |
| 2024 | 4 | 74 | 78 |
| 2025 | — | 68 | 68 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aiguefonde | 962 | 1 490 | 2.7 km |
| Mazamet | 929 | 1 090 | 4.9 km |
| Payrin-Augmontel | 717 | 1 567 | 4.9 km |
| Pont-de-Larn | 917 | 1 639 | 5.9 km |
| Bout-du-Pont-de-Larn | — | 1 550 | 6.0 km |
| Caucalières | 1 204 | 1 198 | 6.2 km |
| Labruguière | 1 535 | 1 586 | 7.3 km |
| Les Martys | — | 1 125 | 8.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Maylarie | — | 1 084 | 24 |
| La Falgalarie Ouest | — | 700 | 2 |
| La Falgalarie Est | — | 1 176 | 17 |
| Les Auques | — | 1 500 | 23 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 91 k€–162 k€ |
| 120 m² | 146 k€ | 115 k€–213 k€ |
| 150 m² | 179 k€ | 128 k€–248 k€ |
À Aussillon, le prix moyen au m² s'établit à 941 €/m² pour un appartement et 1 245 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 42 345 €, un T3 de 65 m² environ 61 165 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,9%).
Entre 2018 et 2024, les prix immobiliers à Aussillon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +48,8%. Les maisons ont évolué de +12,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Aussillon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Aussillon est estimé à 13,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 51 755 € se loue environ 561 €/mois, soit 6 732 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,4%.
En 2025, Aussillon a enregistré 72 ventes immobilières (4 appartements, 68 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 13% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 245 €/m² affichés pour Aussillon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 72 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.