Authevernes
Découvrez Authevernes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Authevernes se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (92e/583) : 2 527 €/m² pour les appartements et 2 148 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Authevernes a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. En 10 ans, les maisons ont pris 20% (de 1 925 à 2 308 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 527 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 148 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 925 € → 2 308 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 815 € | 734–897 € |
| 100 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 120 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 150 m² | 1 299 € | 1 169–1 429 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Authevernes a évolué de +16% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 925 € | 1 925 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 814 € | 1 814 € |
| 2020 | — | 2 389 € | 2 389 € |
| 2021 | — | 1 998 € | 1 998 € |
| 2022 | — | 2 028 € | 2 028 € |
| 2023 | — | 1 885 € | 1 885 € |
| 2024 | — | 2 034 € | 2 034 € |
| 2025 | — | 2 308 € | 2 308 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 2 | 2 | 4 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vesly | — | 2 064 | 2.6 km |
| Les Thilliers-en-Vexin | 1 429 | 1 964 | 2.7 km |
| Château-sur-Epte | 1 397 | 2 066 | 2.9 km |
| Guerny | — | 2 057 | 3.5 km |
| Noyers | — | 2 025 | 4.1 km |
| Villers-en-Vexin | — | 1 831 | 4.6 km |
| Saint-Clair-sur-Epte | 2 059 | 2 283 | 5.1 km |
| Gamaches-en-Vexin | — | 1 697 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 50 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 70 m² | 166 k€ | 125 k€–208 k€ |
| 90 m² | 214 k€ | 160 k€–267 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 157 k€–252 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 209 k€–281 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 270 k€–406 k€ |