Auzances
Découvrez Auzances : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Auzances, les prix restent très accessibles, dans le quart supérieur des prix du département (52e/252) : 1 460 €/m² pour les appartements et 1 005 €/m² pour les maisons, en hausse de +65,6% sur un an. Le volume est limité (6 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
6 ventes à Auzances sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en retrait de 45% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 72% sur 10 ans pour les maisons, de 813 à 1 398 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 460 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 005 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 6,2% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +72% entre 2015 et 2025 (813 € → 1 398 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 451 € | 406–496 € |
| 80 m² | 529 € | 476–582 € |
| 100 m² | 586 € | 527–645 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
| 120 m² | 763 € | 687–839 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Auzances a évolué de +147% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -69% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 813 € | 813 € |
| 2016 | — | 1 012 € | 1 012 € |
| 2017 | — | 735 € | 735 € |
| 2018 | — | 788 € | 788 € |
| 2019 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2020 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2021 | — | 567 € | 567 € |
| 2022 | — | 676 € | 676 € |
| 2023 | — | 753 € | 753 € |
| 2024 | — | 844 € | 844 € |
| 2025 | — | 1 398 € | 1 398 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Mars | — | 982 | 3.6 km |
| Rougnat | — | 745 | 3.7 km |
| Charron | — | 1 191 | 4.6 km |
| Le Compas | — | 803 | 4.8 km |
| Dontreix | — | 1 025 | 6.1 km |
| Arfeuille-Châtain | — | 871 | 6.7 km |
| Bussière-Nouvelle | — | 651 | 6.8 km |
| Brousse | — | 1 011 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 50 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 70 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
| 90 m² | 252 k€ | 189 k€–315 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 80 k€–142 k€ |
| 120 m² | 126 k€ | 111 k€–192 k€ |
| 150 m² | 210 k€ | 168 k€–252 k€ |