Auzits
Découvrez Auzits : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Auzits : 990 €/m² pour les appartements et 1 158 €/m² pour les maisons, en hausse de +41,4% sur un an. Avec 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
16 ventes à Auzits sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en hausse de 23% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,5%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 157 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 990 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 158 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 9,5%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 136 € → 1 157 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 275 € | 248–303 € |
| 40 m² | 330 € | 297–363 € |
| 60 m² | 471 € | 424–518 € |
| 80 m² | 553 € | 498–608 € |
| 100 m² | 612 € | 551–673 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
| 120 m² | 698 € | 628–768 € |
| 150 m² | 824 € | 742–906 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Auzits a évolué de +1% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2016 | — | 909 € | 909 € |
| 2017 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2018 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2019 | — | 707 € | 707 € |
| 2020 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2021 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2022 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2023 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2024 | — | 818 € | 818 € |
| 2025 | — | 1 157 € | 1 157 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cransac | 1 214 | 1 029 | 3.4 km |
| Escandolières | — | 1 067 | 3.9 km |
| Bournazel | — | 1 509 | 4.7 km |
| Firmi | 1 141 | 1 178 | 5.3 km |
| Lugan | 801 | 1 416 | 5.5 km |
| Aubin | 740 | 1 073 | 6.3 km |
| Saint-Christophe-Vallon | 1 495 | 1 990 | 6.4 km |
| Goutrens | — | 1 341 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 78 k€–167 k€ |
| 120 m² | 97 k€ | 101 k€–199 k€ |
| 150 m² | 160 k€ | 128 k€–192 k€ |