Availles-Limouzine
Découvrez Availles-Limouzine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Availles-Limouzine combine prix bas (735 €/m² pour les appartements et 1 049 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et marché actif (18 transactions), avec un rendement locatif brut de 12,2%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Availles-Limouzine a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons), un volume en baisse de 42% par rapport à la moyenne quinquennale de 31. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 735 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 049 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (12,2% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (965 € → 1 023 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 450 € | 405–495 € |
| 80 m² | 528 € | 475–581 € |
| 100 m² | 585 € | 527–644 € |
Loyer estimé — maison (6,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 491 € | 442–540 € |
| 100 m² | 584 € | 526–642 € |
| 120 m² | 663 € | 597–729 € |
| 150 m² | 783 € | 705–861 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Availles-Limouzine a évolué de +8% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 965 € | 965 € |
| 2016 | — | 740 € | 740 € |
| 2017 | — | 856 € | 856 € |
| 2018 | — | 847 € | 847 € |
| 2019 | — | 949 € | 949 € |
| 2020 | — | 898 € | 898 € |
| 2021 | — | 949 € | 949 € |
| 2022 | — | 936 € | 936 € |
| 2023 | 583 € | 1 137 € | 1 092 € |
| 2024 | — | 988 € | 988 € |
| 2025 | — | 1 023 € | 1 023 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 28 | 28 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 32 | 32 |
| 2021 | — | 39 | 39 |
| 2022 | — | 41 | 41 |
| 2023 | 3 | 34 | 37 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pressac | — | 1 262 | 6.4 km |
| Abzac | — | 883 | 6.5 km |
| Lessac | — | 1 167 | 7.1 km |
| Millac | — | 874 | 8.2 km |
| Le Vigeant | 545 | 1 040 | 9.7 km |
| Hiesse | — | 1 384 | 10.6 km |
| Oradour-Fanais | — | 1 009 | 10.6 km |
| Mauprévoir | — | 1 023 | 10.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 69 k€–131 k€ |
| 120 m² | 123 k€ | 92 k€–158 k€ |
| 150 m² | 149 k€ | 120 k€–183 k€ |