Avallon
Découvrez Avallon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 187 €/m² pour les appartements et 1 475 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Avallon, sous la moyenne nationale. 72 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,5%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
72 transactions à Avallon sur un an, dont 32 appartements et 40 maisons. Les loyers médians à Avallon : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 968 à 1 201 €/m², soit +24%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 187 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 475 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (968 € → 1 201 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 301 € → 1 492 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 563 € | 507–619 € |
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 854 € | 769–939 € |
| 150 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Avallon a évolué de +3% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 72 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 968 € | 1 301 € | 1 239 € |
| 2016 | 970 € | 1 383 € | 1 243 € |
| 2017 | 1 073 € | 1 215 € | 1 165 € |
| 2018 | 1 125 € | 1 198 € | 1 177 € |
| 2019 | 1 102 € | 1 321 € | 1 228 € |
| 2020 | 1 068 € | 1 296 € | 1 225 € |
| 2021 | 909 € | 1 490 € | 1 324 € |
| 2022 | 1 205 € | 1 536 € | 1 404 € |
| 2023 | 1 143 € | 1 579 € | 1 415 € |
| 2024 | 1 190 € | 1 381 € | 1 309 € |
| 2025 | 1 201 € | 1 492 € | 1 363 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 44 | 54 |
| 2016 | 21 | 41 | 62 |
| 2017 | 23 | 42 | 65 |
| 2018 | 23 | 57 | 80 |
| 2019 | 33 | 44 | 77 |
| 2020 | 18 | 40 | 58 |
| 2021 | 31 | 77 | 108 |
| 2022 | 33 | 50 | 83 |
| 2023 | 29 | 48 | 77 |
| 2024 | 25 | 41 | 66 |
| 2025 | 32 | 40 | 72 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pontaubert | 1 190 | 1 409 | 3.6 km |
| Magny | 1 791 | 1 716 | 4.3 km |
| Sauvigny-le-Bois | 1 000 | 1 137 | 4.6 km |
| Annéot | — | 1 512 | 4.8 km |
| Island | — | 1 843 | 5.1 km |
| Étaule | — | 1 865 | 5.2 km |
| Vault-de-Lugny | — | 1 506 | 6.0 km |
| Tharot | — | 1 106 | 7.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 189 | 1 540 | 50 |
| La Morlande | 1 060 | 1 683 | 15 |
| Les Chaumes | 969 | 1 363 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 28 k€–40 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 46 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 70 k€–119 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 117 k€–188 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 152 k€–256 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 174 k€–317 k€ |
À Avallon, le prix moyen au m² s'établit à 1 187 €/m² pour un appartement et 1 475 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 53 415 €, un T3 de 65 m² environ 77 155 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Avallon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +24,1%. Les maisons ont évolué de +14,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Avallon est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Avallon est estimé à 9,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 65 285 € se loue environ 517 €/mois, soit 6 204 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Avallon a enregistré 72 ventes immobilières (32 appartements, 40 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 475 €/m² affichés pour Avallon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 72 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.