Aveizieux
Découvrez Aveizieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 966 €/m² pour les appartements et 2 428 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,7% sur un an à Aveizieux, dans le quart supérieur des prix du département (39e/319), au-dessus du marché français. 19 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Aveizieux a enregistré 19 ventes (1 appartements, 18 maisons), un volume supérieur de 27% à la moyenne quinquennale de 15. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 966 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 428 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 739 € → 2 476 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 566 € | 509–623 € |
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 120 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 150 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aveizieux a évolué de +44% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +38% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2016 | — | 2 064 € | 2 064 € |
| 2017 | — | 1 294 € | 1 294 € |
| 2018 | — | 1 921 € | 1 921 € |
| 2019 | — | 2 344 € | 2 344 € |
| 2020 | 1 849 € | 1 755 € | 1 765 € |
| 2021 | — | 1 722 € | 1 722 € |
| 2022 | — | 2 717 € | 2 717 € |
| 2023 | — | 2 568 € | 2 568 € |
| 2024 | — | 2 238 € | 2 238 € |
| 2025 | — | 2 476 € | 2 476 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 17 | 19 |
| 2016 | 1 | 16 | 17 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 2 | 17 | 19 |
| 2019 | 2 | 15 | 17 |
| 2020 | 3 | 25 | 28 |
| 2021 | 2 | 11 | 13 |
| 2022 | 2 | 17 | 19 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Médard-en-Forez | 1 054 | 2 119 | 2.9 km |
| La Gimond | — | 1 853 | 3.1 km |
| Chevrières | 1 092 | 2 004 | 3.2 km |
| Saint-Héand | 1 620 | 2 357 | 4.3 km |
| Chambœuf | 2 148 | 2 981 | 4.5 km |
| Saint-Bonnet-les-Oules | 2 522 | 3 021 | 4.8 km |
| Grammond | 1 139 | 1 870 | 4.9 km |
| Fontanès | 1 098 | 2 128 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 143 k€–265 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 200 k€–345 k€ |
| 150 m² | 317 k€ | 219 k€–411 k€ |