Prix immobilier à Avelin
Avelin
Découvrez Avelin : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 561habitants
2 886€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Tout sur place
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Avelin
Découvrez Avelin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 386 €/m² pour les appartements et 2 984 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Avelin, 46e commune la plus chère du département sur 645, dans un marché tendu (26 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,1%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Avelin a enregistré 26 ventes (5 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,1 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 20% (de 1 940 à 2 337 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 386 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 2 984 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (1 940 € → 2 337 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (2 244 € → 2 936 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 492 € | 443–541 € |
| 40 m² | 591 € | 532–650 € |
| 60 m² | 844 € | 760–928 € |
| 80 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 100 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
| 100 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 120 m² | 1 389 € | 1 250–1 528 € |
| 150 m² | 1 640 € | 1 476–1 804 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Avelin a évolué de +1% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 940 € | 2 244 € | 2 217 € |
| 2016 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2017 | 2 221 € | 2 388 € | 2 367 € |
| 2018 | — | 2 432 € | 2 432 € |
| 2019 | 2 309 € | 2 594 € | 2 552 € |
| 2020 | 2 441 € | 2 940 € | 2 823 € |
| 2021 | — | 2 793 € | 2 793 € |
| 2022 | 2 633 € | 2 960 € | 2 898 € |
| 2023 | 2 681 € | 3 148 € | 3 090 € |
| 2024 | 2 347 € | 2 957 € | 2 851 € |
| 2025 | 2 337 € | 2 936 € | 2 820 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 31 | 34 |
| 2016 | 2 | 19 | 21 |
| 2017 | 4 | 27 | 31 |
| 2018 | 2 | 27 | 29 |
| 2019 | 5 | 29 | 34 |
| 2020 | 8 | 26 | 34 |
| 2021 | 2 | 32 | 34 |
| 2022 | 4 | 17 | 21 |
| 2023 | 3 | 21 | 24 |
| 2024 | 4 | 19 | 23 |
| 2025 | 5 | 21 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pont-à-Marcq | 2 914 | 2 740 | 2.9 km |
| Ennevelin | — | 2 839 | 3.0 km |
| Attiches | — | 2 743 | 3.4 km |
| Vendeville | 2 306 | 3 010 | 3.7 km |
| Seclin | 2 679 | 2 361 | 3.7 km |
| Templemars | 3 143 | 2 694 | 3.9 km |
| Tourmignies | — | 2 743 | 4.0 km |
| Fretin | 2 045 | 2 888 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 70 m² | 164 k€ | 123 k€–204 k€ |
| 90 m² | 210 k€ | 158 k€–263 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 267 k€ | 222 k€–319 k€ |
| 120 m² | 351 k€ | 302 k€–413 k€ |
| 150 m² | 441 k€ | 337 k€–512 k€ |