Avenay
Découvrez Avenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Avenay se situe dans la fourchette médiane : 2 268 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,9% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
1 maisons vendus à Avenay sur la dernière année, un volume en baisse de 75% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 22% (de 1 750 à 2 130 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 268 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2024 (1 750 € → 2 130 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 516 € | 464–568 € |
| 60 m² | 738 € | 664–812 € |
| 80 m² | 865 € | 779–952 € |
| 100 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 855 € | 770–941 € |
| 100 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 120 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
| 150 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Avenay a évolué de -22% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2016 | — | 1 659 € | 1 659 € |
| 2017 | — | 1 851 € | 1 851 € |
| 2018 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2019 | — | 2 724 € | 2 724 € |
| 2020 | — | 2 121 € | 2 121 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 028 € | 2 028 € |
| 2023 | — | 2 627 € | 2 627 € |
| 2024 | — | 2 130 € | 2 130 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Esquay-Notre-Dame | 1 540 | 2 379 | 2.0 km |
| Amayé-sur-Orne | — | 2 351 | 2.3 km |
| Vieux | 2 669 | 2 381 | 2.4 km |
| Maizet | — | 2 367 | 2.4 km |
| Évrecy | 2 520 | 2 562 | 2.7 km |
| Sainte-Honorine-du-Fay | — | 2 322 | 3.5 km |
| Baron-sur-Odon | — | 2 776 | 3.8 km |
| Gavrus | — | 2 511 | 4.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 240 k€ | 184 k€–294 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 223 k€–319 k€ |
| 150 m² | 400 k€ | 320 k€–480 k€ |