Avermes
Découvrez Avermes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Avermes, 7e commune la plus chère du département sur 314 : 1 847 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 47 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
47 ventes à Avermes sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons), en hausse de 21% par rapport aux 39 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 46% sur 10 ans pour les maisons, de 1 299 à 1 897 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 847 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 299 € → 1 897 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 293 € | 264–322 € |
| 40 m² | 351 € | 316–386 € |
| 60 m² | 502 € | 452–552 € |
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 652 € | 587–717 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 120 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 150 m² | 1 229 € | 1 106–1 352 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Avermes a évolué de +9% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2016 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2017 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2018 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2019 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2020 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2021 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2022 | — | 2 004 € | 2 004 € |
| 2023 | — | 1 724 € | 1 724 € |
| 2024 | — | 1 817 € | 1 817 € |
| 2025 | — | 1 897 € | 1 897 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 46 | 46 |
| 2016 | — | 28 | 28 |
| 2017 | 1 | 31 | 32 |
| 2018 | 1 | 40 | 41 |
| 2019 | — | 36 | 36 |
| 2020 | 1 | 39 | 40 |
| 2021 | 1 | 49 | 50 |
| 2022 | — | 36 | 36 |
| 2023 | — | 36 | 36 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | — | 46 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moulins | 1 224 | 1 486 | 4.0 km |
| Neuvy | 1 355 | 1 700 | 4.1 km |
| Trévol | 710 | 1 443 | 4.3 km |
| Yzeure | 1 299 | 1 618 | 6.0 km |
| Montilly | 806 | 1 385 | 6.2 km |
| Coulandon | — | 1 411 | 7.4 km |
| Gennetines | — | 1 657 | 7.5 km |
| Bressolles | 915 | 1 764 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 129 k€–210 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 163 k€–267 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 185 k€–312 k€ |