Allier(03)317 communes
317 communes, 333 298 habitants. Préfecture : Moulins. 24003 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Moulins
Chef-lieu du département, Moulins est le cœur administratif de l'Allier.
Les 12 principales villes
Les villes les plus peuplées de l'Allier. Cliquez sur une ville pour explorer ses données détaillées.
Chiffres clés de l'Allier
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans l'Allier.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 12 départements d'Auvergne-Rhône-Alpes, l'Allier est le 10ème plus peuplé, le 12ème plus cher en immobilier et le 9ème en revenu médian.
Les 317 communes de l'Allier
Retrouvez toutes les communes de l'Allier avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans l'Allier (03)
Un département à 1 323 EUR/m², soit 54 % sous la moyenne nationale. L'Allier est l'un des derniers territoires de France métropolitaine où devenir propriétaire d'une maison reste accessible avec un seul salaire médian. Le prix se paie autrement, en distance, en démographie vieillissante et en couverture numérique inégale.
Portrait
L'immobilier frappe en premier. À Commentry, le mètre carré tombe à 934 EUR, et le ratio prix/revenu atteint 4,6, un des plus bas du pays pour une commune de plus de 6 000 habitants. À Montluçon, deuxième ville du département avec 33 147 habitants, on achète à 981 EUR/m². En face, Saint-Victor affiche 3 662 EUR/m², presque quatre fois plus. L'écart est brutal. Il sépare les communes périurbaines de Vichy, prisées pour leur cadre thermal et leur gare, des anciens bassins industriels du sud-ouest où Commentry et Montluçon portent encore les traces de la sidérurgie et de Dunlop.
Au quotidien, les revenus suivent la même géographie. Montluçon et Moulins, la préfecture, restent sous les 20 000 EUR/an de revenu médian, quand Creuzier-le-Vieux et Vendat dépassent les 25 000 EUR/an à quelques kilomètres de Vichy. Le département dans son ensemble affiche 21 388 EUR/an, 8 % sous la France. Les cadres ne représentent que 4,9 % de la population active (contre 7,2 % au national), et les retraités pèsent 13,2 %, deux points au-dessus de la moyenne. L'Allier vieillit vite. Avec 28,5 % de seniors, le rythme dépasse le reste d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Le territoire se divise en trois. Dix communes de pôle concentrent 37 % de la population. Cent treize communes rurales abritent 14 % des habitants. Entre les deux, 194 communes périurbaines absorbent la moitié des Bourbonnais, dans un maillage diffus entre Vichy, Moulins et Montluçon, les trois pôles que la forêt de Tronçais sépare.
Côté cadre de vie, le score sécurité de 67/100 place l'Allier au-dessus de la moyenne nationale, avec seulement 3,9 vols pour 1 000 habitants (contre 9,8 en France). L'ensoleillement atteint 1 848 heures par an, correct sans être méditerranéen, et les 51,8 équipements de santé pour 10 000 habitants couvrent bien le territoire. En revanche, la fibre ne dessert que 56 % du département, et 111 communes sur 317 restent en zone blanche. Vérifiez la couverture avant de signer.
Arbitrages
Prix plancher, emploi rare
On achète une maison à 1 286 EUR/m² en moyenne. Le revers : un chômage de 12,8 %, un tissu de petites structures (24 003 entreprises, taux de création de 18,4 % contre 20,6 % en France) et des bassins d'emploi qui peinent à se renouveler depuis la désindustrialisation. Le télétravail change la donne pour ceux qui n'ont pas besoin du marché local.
Tranquillité réelle, connexion partielle
Le score sécurité de 67/100 et le taux de vols divisé par 2,5 par rapport à la France sont des atouts concrets. Mais 111 communes en zone blanche fibre et une seule gare TGV rappellent que la tranquillité a un coût logistique.
Fiscalité dans la moyenne, finances sous tension
La taxe foncière moyenne de 49,5 % colle à la France (49,1 %). Pas de mauvaise surprise à l'achat. Le score de santé financière des communes (41,4/100 contre 51,8 en France) et un taux d'épargne de 17,7 % signalent des marges de manoeuvre serrées. Le risque existe.
44 jours de gel, 40 jours au-dessus de 30 C
Le climat semi-continental du Bourbonnais impose des hivers froids et des étés de plus en plus chauds. Six jours de canicule par an en moyenne. Les 780 mm de précipitations maintiennent les paysages verts, mais les intersaisons sont courtes.
Le saviez-vous ?
La forêt de Tronçais, dans le sud-est du département, est considérée comme l'une des plus belles chênaies d'Europe. Plantée sous Colbert pour fournir la marine royale, elle alimente aujourd'hui les tonnelleries de luxe qui fournissent les grands crus bordelais. L'Allier est aussi la terre de Coco Chanel, qui a grandi à Moulins, et du thermalisme, avec Vichy dont le nom reste mondialement connu, pour le meilleur et le plus compliqué de son histoire. Au second tour de la présidentielle 2022, le taux de blancs et nuls a atteint 10,8 %, parmi les plus élevés de la région.
Pour qui ?
Un primo-accédant avec un budget modeste trouvera à Commentry ou Montluçon des ratios prix/revenu autour de 4,6 à 5,0, parmi les plus accessibles de France pour des communes équipées en services de base.
Un retraité actif visera le bassin de Vichy, avec Bellerive-sur-Allier (1 892 EUR/m²) ou Cusset (1 445 EUR/m²), à proximité de 51,8 équipements de santé pour 10 000 habitants.
Un télétravailleur en quête de calme et de mètres carrés, à condition de vérifier la couverture fibre commune par commune. Gannat, avec un score sécurité de 61/100 et un prix de 1 325 EUR/m², offre en plus un accès autoroutier vers Clermont-Ferrand en 30 minutes.
Une famille modeste cherchant la sécurité au quotidien. Domérat (57/100 en sécurité, 1 156 EUR/m², 8 622 habitants) combine taille suffisante pour les écoles et les commerces, prix accessibles et un taux de vols très inférieur à la moyenne nationale.
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