Avesnes-en-Bray
Découvrez Avesnes-en-Bray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Avesnes-en-Bray, dans le quart supérieur des prix du département (128e/705) : 1 770 €/m² pour les appartements et 2 241 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,6% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Avesnes-en-Bray sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Hausse de 88% sur 10 ans pour les maisons, de 1 320 à 2 486 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 770 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 241 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +88% entre 2015 et 2025 (1 320 € → 2 486 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 679 € | 611–747 € |
| 80 m² | 797 € | 717–877 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
| 120 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 150 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Avesnes-en-Bray a évolué de +45% sur 5 ans (+88% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2019 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 149 € | 2 149 € |
| 2024 | — | 1 861 € | 1 861 € |
| 2025 | — | 2 486 € | 2 486 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 2 | 2 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Elbeuf-en-Bray | — | 1 676 | 2.9 km |
| Bosc-Hyons | — | 1 951 | 3.0 km |
| Gournay-en-Bray | 1 474 | 1 575 | 3.1 km |
| Ernemont-la-Villette | — | 1 670 | 3.3 km |
| Cuy-Saint-Fiacre | — | 1 738 | 4.4 km |
| Montroty | — | 1 899 | 4.7 km |
| Neuf-Marché | 2 342 | 1 787 | 5.8 km |
| Ferrières-en-Bray | 1 580 | 1 736 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 50 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 70 m² | 213 k€ | 160 k€–266 k€ |
| 90 m² | 274 k€ | 205 k€–342 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 168 k€–280 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 224 k€–373 k€ |
| 150 m² | 373 k€ | 280 k€–466 k€ |