Avesnes-le-Comte
Découvrez Avesnes-le-Comte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Avesnes-le-Comte : 1 155 €/m² pour les appartements et 1 356 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,2% sur un an, 16 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
16 ventes à Avesnes-le-Comte sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10%, au-dessus du marché. Hausse de 17% sur 10 ans pour les maisons, de 1 157 à 1 353 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 155 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 356 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 157 € → 1 353 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 406 € | 365–447 € |
| 60 m² | 580 € | 522–638 € |
| 80 m² | 681 € | 613–749 € |
| 100 m² | 754 € | 679–829 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 599 € | 539–659 € |
| 100 m² | 711 € | 640–782 € |
| 120 m² | 809 € | 728–890 € |
| 150 m² | 955 € | 860–1 051 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Avesnes-le-Comte a évolué de +8% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 157 € | 1 157 € |
| 2016 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2017 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2018 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2019 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2020 | — | 1 482 € | 1 482 € |
| 2021 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2022 | — | 1 539 € | 1 539 € |
| 2023 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2024 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2025 | — | 1 353 € | 1 353 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | 2 | 11 | 13 |
| 2017 | 1 | 20 | 21 |
| 2018 | 1 | 19 | 20 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | 2 | 16 | 18 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noyelle-Vion | — | 1 660 | 2.5 km |
| Barly | — | 1 243 | 2.7 km |
| Hauteville | — | 1 456 | 2.8 km |
| Beaufort-Blavincourt | — | 1 326 | 3.1 km |
| Manin | — | 1 319 | 3.2 km |
| Fosseux | — | 1 335 | 3.2 km |
| Givenchy-le-Noble | — | 1 392 | 4.1 km |
| Lattre-Saint-Quentin | — | 1 618 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 70 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 91 k€–163 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 125 k€–223 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 138 k€–265 k€ |