Avignonet-Lauragais
Découvrez Avignonet-Lauragais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Avignonet-Lauragais : 1 483 €/m² pour les appartements et 2 079 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 18 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
18 ventes à Avignonet-Lauragais sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,9%, au-dessus du marché. Hausse de 7% sur 10 ans pour les maisons, de 1 991 à 2 124 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 483 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 079 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 991 € → 2 124 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 657 € | 591–723 € |
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
| 120 m² | 988 € | 889–1 087 € |
| 150 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Avignonet-Lauragais a évolué de +40% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 991 € | 1 991 € |
| 2016 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2017 | — | 1 501 € | 1 501 € |
| 2018 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2019 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2020 | — | 1 871 € | 1 871 € |
| 2021 | — | 1 516 € | 1 516 € |
| 2022 | — | 1 915 € | 1 915 € |
| 2023 | — | 1 840 € | 1 840 € |
| 2024 | — | 2 227 € | 2 227 € |
| 2025 | — | 2 124 € | 2 124 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 2 | 8 | 10 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | 1 | 16 | 17 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | 2 | 23 | 25 |
| 2023 | 2 | 25 | 27 |
| 2024 | 2 | 16 | 18 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Folcarde | — | 1 878 | 3.7 km |
| Renneville | 1 772 | 2 226 | 4.2 km |
| Beauteville | — | 1 319 | 4.5 km |
| Montferrand | 1 335 | 2 026 | 4.5 km |
| Rieumajou | — | 2 055 | 4.6 km |
| Gourvieille | — | 2 119 | 4.7 km |
| Montclar-Lauragais | — | 2 321 | 5.0 km |
| Villefranche-de-Lauragais | 2 041 | 2 695 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 90 m² | 173 k€ | 129 k€–216 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 144 k€–259 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 132 k€–329 k€ |
| 150 m² | 291 k€ | 179 k€–378 k€ |