Avillers-Sainte-Croix
Découvrez Avillers-Sainte-Croix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 200 €/m² pour les appartements et 687 €/m² pour les maisons, en hausse de +52,8% sur un an à Avillers-Sainte-Croix, dans le quart inférieur des prix du département (368e/459), parmi les prix les plus bas du marché français, avec un rendement locatif brut de 8,9%. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
2 transactions à Avillers-Sainte-Croix sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Avillers-Sainte-Croix : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,9%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 200 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 687 € | 2 400 € | -71% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Pour les investisseurs : Rendement de 8,9% en théorie. Vérifiez la demande locative réelle : un marché avec si peu de ventes peut aussi manquer de locataires.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2018 et 2023 (542 € → 827 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
| 120 m² | 874 € | 787–961 € |
| 150 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Avillers-Sainte-Croix a évolué de +53% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2018 | — | 542 € | 542 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 827 € | 827 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Woël | — | 1 141 | 2.7 km |
| Thillot | — | 1 612 | 2.9 km |
| Doncourt-aux-Templiers | — | 800 | 3.2 km |
| Hannonville-sous-les-Côtes | 1 231 | 994 | 3.7 km |
| Saint-Maurice-sous-les-Côtes | — | 927 | 3.8 km |
| Saint-Hilaire-en-Woëvre | 782 | 1 010 | 4.6 km |
| Herbeuville | — | 1 317 | 5.0 km |
| Vigneulles-lès-Hattonchâtel | — | 1 215 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 120 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 150 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |