Prix immobilier à Avize
Avize
Découvrez Avize : cadre de vie, immobilier et données clés.
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1 974€/m²
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Avize
Découvrez Avize : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Avize présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (118e/596) : 1 373 €/m² pour les appartements et 2 049 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,3%.
Analyse
15 transactions à Avize sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Avize : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 373 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 049 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2022 et 2023 (1 550 € → 1 472 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 485 € → 2 026 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 332 € | 299–365 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 570 € | 513–627 € |
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
| 120 m² | 868 € | 781–955 € |
| 150 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Avize a évolué de +9% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2016 | — | 1 794 € | 1 794 € |
| 2017 | — | 1 670 € | 1 670 € |
| 2018 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2019 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2020 | — | 1 911 € | 1 911 € |
| 2021 | — | 1 857 € | 1 857 € |
| 2022 | 1 550 € | 1 781 € | 1 762 € |
| 2023 | 1 472 € | 2 128 € | 2 042 € |
| 2024 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2025 | — | 2 026 € | 2 026 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | 2 | 21 | 23 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | 3 | 33 | 36 |
| 2023 | 3 | 20 | 23 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 70 m² | 149 k€ | 112 k€–186 k€ |
| 90 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 124 k€–224 k€ |
| 120 m² | 256 k€ | 170 k€–286 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 181 k€–357 k€ |