Avord
Découvrez Avord : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 404 €/m² pour les appartements et 1 460 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,9% sur un an à Avord, dans le quart supérieur des prix du département (31e/283), sous la moyenne nationale. 22 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
22 transactions à Avord sur un an, dont 1 appartements et 21 maisons. Les loyers médians à Avord : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 281 à 1 471 €/m², soit +15%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 404 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 460 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 281 € → 1 471 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 269 € | 242–296 € |
| 40 m² | 323 € | 291–355 € |
| 60 m² | 462 € | 416–508 € |
| 80 m² | 542 € | 488–596 € |
| 100 m² | 600 € | 540–660 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
| 120 m² | 907 € | 816–998 € |
| 150 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Avord a évolué de +18% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 281 € | 1 281 € |
| 2016 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2017 | — | 1 376 € | 1 376 € |
| 2018 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2019 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2020 | — | 1 151 € | 1 151 € |
| 2021 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2022 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2023 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2024 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2025 | — | 1 471 € | 1 471 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | 1 | 24 | 25 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Farges-en-Septaine | 1 201 | 1 553 | 4.2 km |
| Jussy-Champagne | — | 984 | 4.8 km |
| Baugy | 1 199 | 1 228 | 5.8 km |
| Bengy-sur-Craon | — | 980 | 6.1 km |
| Raymond | — | 1 071 | 6.9 km |
| Savigny-en-Septaine | — | 1 312 | 7.6 km |
| Villabon | — | 1 126 | 7.8 km |
| Crosses | — | 1 029 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 70 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 90 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 100 k€–159 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 118 k€–193 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 189 k€–283 k€ |