Avril
Découvrez Avril : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Avril, 14e commune la plus chère du département sur 568 : 1 079 €/m² pour les appartements et 2 645 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 8 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,6%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
8 ventes à Avril sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,6%, au-dessus du marché. Hausse de 84% sur 10 ans pour les maisons, de 1 430 à 2 632 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 079 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 2 645 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 11,6% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +84% entre 2015 et 2025 (1 430 € → 2 632 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 436 € | 392–480 € |
| 60 m² | 623 € | 561–685 € |
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 100 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
| 120 m² | 1 287 € | 1 158–1 416 € |
| 150 m² | 1 519 € | 1 367–1 671 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Avril a évolué de +14% sur 5 ans (+84% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2016 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2017 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2018 | — | 2 025 € | 2 025 € |
| 2019 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2020 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2021 | — | 2 303 € | 2 303 € |
| 2022 | — | 2 604 € | 2 604 € |
| 2023 | — | 2 795 € | 2 795 € |
| 2024 | — | 2 624 € | 2 624 € |
| 2025 | — | 2 632 € | 2 632 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trieux | 1 227 | 2 458 | 3.7 km |
| Lommerange | — | — | 3.8 km |
| Moyeuvre-Petite | — | — | 4.1 km |
| Bettainvillers | 1 661 | 2 303 | 4.2 km |
| Val de Briey | 1 257 | 1 860 | 4.2 km |
| Neufchef | — | — | 4.3 km |
| Tucquegnieux | 1 170 | 1 662 | 5.6 km |
| Ranguevaux | — | — | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–111 k€ |
| 90 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 150 k€–255 k€ |
| 120 m² | 318 k€ | 183 k€–341 k€ |
| 150 m² | 397 k€ | 318 k€–477 k€ |