Axat
Découvrez Axat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 063 €/m² pour les appartements et 921 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,3% sur un an à Axat, dans le quart inférieur des prix du département (379e/422), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (8 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 9,6% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
8 transactions à Axat sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Axat : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 846 à 1 066 €/m², soit +26%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 063 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 921 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (846 € → 1 066 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 297 € | 267–327 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 509 € | 458–560 € |
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
Loyer estimé — maison (6,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 483 € | 435–531 € |
| 100 m² | 573 € | 516–630 € |
| 120 m² | 652 € | 587–717 € |
| 150 m² | 770 € | 693–847 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Axat a évolué de +3% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 846 € | 846 € |
| 2016 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2017 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2020 | — | 772 € | 772 € |
| 2021 | — | 1 037 € | 1 037 € |
| 2022 | — | 1 008 € | 1 008 € |
| 2023 | — | 838 € | 838 € |
| 2024 | — | 838 € | 838 € |
| 2025 | — | 1 066 € | 1 066 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | 2 | 13 | 15 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Artigues | — | 1 260 | 2.9 km |
| Saint-Martin-Lys | — | 912 | 2.9 km |
| Cailla | — | 1 177 | 3.9 km |
| Salvezines | — | 895 | 4.4 km |
| Puilaurens | — | 1 299 | 5.0 km |
| Sainte-Colombe-sur-Guette | — | 809 | 5.0 km |
| Le Clat | — | 753 | 5.6 km |
| Belvianes-et-Cavirac | 667 | 1 099 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 105 k€ | 83 k€–168 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 123 k€–219 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 140 k€–210 k€ |