Prix immobilier à Aydat
Aydat
Découvrez Aydat : cadre de vie, immobilier et données clés.
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2 371€/m²
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Aydat
Découvrez Aydat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 440 €/m² pour les appartements et 2 384 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,2% sur un an à Aydat, 28e commune la plus chère du département sur 463, avec 28 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Aydat a enregistré 28 ventes (1 appartements, 27 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 6% (de 1 957 à 2 078 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 440 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 384 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 957 € → 2 078 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 390 € | 351–429 € |
| 60 m² | 557 € | 501–613 € |
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 724 € | 652–796 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
| 120 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 150 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aydat a évolué de 0% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2016 | — | 1 966 € | 1 966 € |
| 2017 | — | 1 969 € | 1 969 € |
| 2018 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2019 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2020 | — | 2 017 € | 2 017 € |
| 2021 | — | 2 076 € | 2 076 € |
| 2022 | — | 2 215 € | 2 215 € |
| 2023 | — | 2 680 € | 2 680 € |
| 2024 | — | 2 707 € | 2 707 € |
| 2025 | — | 2 078 € | 2 078 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | 1 | 30 | 31 |
| 2018 | 1 | 28 | 29 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | 1 | 28 | 29 |
| 2021 | 2 | 36 | 38 |
| 2022 | 1 | 39 | 40 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | 1 | 27 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cournols | — | 1 897 | 5.0 km |
| Aurières | — | 1 777 | 5.5 km |
| Saint-Genès-Champanelle | 1 110 | 2 360 | 6.3 km |
| Le Vernet-Sainte-Marguerite | 1 064 | 1 877 | 6.6 km |
| Saint-Saturnin | 577 | 1 990 | 7.0 km |
| Olloix | 570 | 1 824 | 7.1 km |
| Nébouzat | 1 569 | 1 977 | 7.6 km |
| Saulzet-le-Froid | 1 176 | 1 810 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 165 k€–288 k€ |
| 120 m² | 280 k€ | 187 k€–349 k€ |
| 150 m² | 333 k€ | 221 k€–416 k€ |