Aydoilles
Découvrez Aydoilles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Aydoilles se situe dans la fourchette médiane, 24e commune la plus chère du département sur 482 : 1 154 €/m² pour les appartements et 1 953 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Aydoilles a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 57% (de 1 278 à 2 002 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 154 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 953 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 278 € → 2 002 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 360 € | 324–396 € |
| 60 m² | 514 € | 463–565 € |
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 668 € | 601–735 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
| 120 m² | 907 € | 816–998 € |
| 150 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aydoilles a évolué de +62% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2016 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2017 | — | 917 € | 917 € |
| 2018 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2019 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2020 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2021 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2022 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2023 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2024 | — | 2 122 € | 2 122 € |
| 2025 | — | 2 002 € | 2 002 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 2 | 8 | 10 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 2 | 7 | 9 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 2 | 9 | 11 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 2 | 9 | 11 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontenay | 831 | 1 518 | 1.7 km |
| Vaudéville | — | 1 585 | 3.1 km |
| Méménil | 955 | 1 175 | 3.3 km |
| Longchamp | 711 | 1 382 | 3.5 km |
| Deyvillers | 1 469 | 1 663 | 3.9 km |
| Dompierre | — | 893 | 4.3 km |
| Girecourt-sur-Durbion | — | 1 089 | 4.6 km |
| Charmois-devant-Bruyères | 575 | 1 480 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 138 k€–221 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 148 k€–276 k€ |
| 150 m² | 239 k€ | 191 k€–287 k€ |