Ayen
Découvrez Ayen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Ayen : 872 €/m² pour les appartements et 1 131 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,5% sur un an. Avec 10 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
10 ventes à Ayen sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons), en retrait de 23% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12%, au-dessus du marché. Baisse de 19% sur 10 ans pour les maisons à Ayen.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 872 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 131 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 12% | 3,2% | +8,7 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 12%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -19% entre 2015 et 2025 (1 393 € → 1 125 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 365 € | 329–402 € |
| 60 m² | 522 € | 470–574 € |
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
| 120 m² | 819 € | 737–901 € |
| 150 m² | 967 € | 870–1 064 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ayen a évolué de -30% sur 5 ans (-19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 393 € | 1 393 € |
| 2016 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2017 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2018 | — | 1 198 € | 1 198 € |
| 2019 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2020 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2021 | — | 1 599 € | 1 599 € |
| 2022 | — | 1 666 € | 1 666 € |
| 2023 | — | 1 030 € | 1 030 € |
| 2024 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2025 | — | 1 125 € | 1 125 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Robert | 1 392 | 1 335 | 2.3 km |
| Saint-Cyprien | — | 1 657 | 2.5 km |
| Rosiers-de-Juillac | — | 1 214 | 3.9 km |
| Vars-sur-Roseix | 6 588 | 1 086 | 3.9 km |
| Perpezac-le-Blanc | — | 1 780 | 4.5 km |
| Saint-Bonnet-la-Rivière | — | 1 087 | 5.1 km |
| Saint-Aulaire | 911 | 1 458 | 5.4 km |
| Saint-Cyr-la-Roche | 996 | 1 759 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 84 k€–139 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 91 k€–167 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 104 k€–230 k€ |
| 150 m² | 184 k€ | 141 k€–277 k€ |