Ayherre
Découvrez Ayherre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Ayherre dépassent la moyenne nationale, 42e commune la plus chère du département sur 532 : 2 260 €/m² pour les appartements et 3 355 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,9% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
11 transactions à Ayherre sur un an, dont 5 appartements et 6 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+57%). Les loyers médians à Ayherre : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 271 à 2 427 €/m², soit +7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 260 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 3 355 € | 2 400 € | +40% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2025 (2 271 € → 2 427 €/m²).
Maisons : +49% entre 2016 et 2025 (2 271 € → 3 388 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 453 € | 408–498 € |
| 60 m² | 647 € | 582–712 € |
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 841 € | 757–925 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 150 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ayherre a évolué de -7% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +57% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 271 € | — | 2 271 € |
| 2016 | — | 2 271 € | 2 271 € |
| 2017 | — | 2 653 € | 2 653 € |
| 2018 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2019 | 2 250 € | 2 068 € | 2 123 € |
| 2020 | — | 3 187 € | 3 187 € |
| 2021 | — | 2 010 € | 2 010 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 3 060 € | 3 060 € |
| 2024 | — | 3 577 € | 3 577 € |
| 2025 | 2 427 € | 3 388 € | 2 951 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 2 | 5 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | 3 | 7 | 10 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 5 | 6 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bonloc | 2 508 | 2 711 | 2.3 km |
| Isturits | 2 417 | 2 442 | 3.5 km |
| La Bastide-Clairence | 1 959 | 3 563 | 4.5 km |
| Mendionde | 1 436 | 2 040 | 5.6 km |
| Saint-Esteben | — | 3 287 | 6.0 km |
| Saint-Martin-d'Arberoue | 3 252 | 1 595 | 6.4 km |
| Hasparren | 3 353 | 3 706 | 6.9 km |
| Orègue | 1 152 | 2 162 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 90 m² | 218 k€ | 164 k€–273 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 287 k€ | 287 k€–378 k€ |
| 120 m² | 421 k€ | 278 k€–449 k€ |
| 150 m² | 532 k€ | 426 k€–639 k€ |