Ayros-Arbouix
Découvrez Ayros-Arbouix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Ayros-Arbouix dépassent la moyenne nationale, 26e commune la plus chère du département sur 428 : 3 420 €/m² pour les appartements et 2 163 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 3 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
3 transactions à Ayros-Arbouix sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Ayros-Arbouix : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. Sur 7 ans, le prix médian des maisons a reculé de 14% (de 2 313 à 1 990 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 420 € | 3 750 € | -9% |
| Prix maison m² | 2 163 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -14% entre 2016 et 2023 (2 313 € → 1 990 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ayros-Arbouix a évolué de -14% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 313 € | 2 313 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 004 € | 2 004 € |
| 2023 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | — | 1 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Préchac | 1 825 | 1 750 | 1.0 km |
| Lau-Balagnas | 1 632 | 2 760 | 1.9 km |
| Boô-Silhen | — | 2 769 | 2.0 km |
| Argelès-Gazost | 2 533 | 2 262 | 2.3 km |
| Saint-Pastous | 772 | 3 055 | 2.6 km |
| Adast | 1 750 | 2 770 | 3.0 km |
| Ayzac-Ost | 1 512 | 1 882 | 3.1 km |
| Vier-Bordes | 2 083 | 2 320 | 3.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 240 k€ | 180 k€–300 k€ |
| 50 m² | 400 k€ | 300 k€–500 k€ |
| 70 m² | 560 k€ | 420 k€–701 k€ |
| 90 m² | 721 k€ | 540 k€–901 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 225 k€–375 k€ |
| 150 m² | 375 k€ | 281 k€–469 k€ |