Prix immobilier à Azé
Azé
Découvrez Azé : cadre de vie, immobilier et données clés.
971habitants
1 411€/m²
Forces
Ville-centre proche
Prix doux
Vigilances
Fiscalité lourde
Population en baisse
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Azé
Découvrez Azé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Azé : 1 411 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,6% sur un an. Avec 16 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Azé a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons), un volume supérieur de 45% à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 18% (de 1 164 à 1 375 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 411 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 164 € → 1 375 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 369 € | 332–406 € |
| 60 m² | 527 € | 474–580 € |
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 614 € | 553–675 € |
| 100 m² | 729 € | 656–802 € |
| 120 m² | 829 € | 746–912 € |
| 150 m² | 979 € | 881–1 077 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Azé a évolué de -13% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2016 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2017 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2018 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2019 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2020 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2021 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2022 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2023 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2024 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2025 | — | 1 375 € | 1 375 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mazangé | — | 1 473 | 4.1 km |
| Rahart | — | 1 054 | 5.0 km |
| Villiers-sur-Loir | 1 364 | 1 900 | 5.2 km |
| Danzé | — | 1 342 | 5.8 km |
| Fortan | — | 1 105 | 6.4 km |
| Saint-Ouen | 1 456 | 1 713 | 6.4 km |
| Épuisay | 979 | 1 276 | 6.6 km |
| Vendôme | 1 841 | 1 776 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 112 k€–196 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 126 k€–233 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 174 k€–261 k€ |