Azé
Découvrez Azé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 157 €/m² pour les appartements et 2 039 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,9% sur un an à Azé, 50e commune la plus chère du département sur 563, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 transactions à Azé sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Azé : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 671 à 2 124 €/m², soit +27%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 157 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 039 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 671 € → 2 124 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 339 € | 305–373 € |
| 40 m² | 407 € | 366–448 € |
| 60 m² | 581 € | 523–639 € |
| 80 m² | 681 € | 613–749 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Azé a évolué de +13% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 671 € | 1 671 € |
| 2016 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2017 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2018 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2019 | — | 1 904 € | 1 904 € |
| 2020 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2021 | — | 1 873 € | 1 873 € |
| 2022 | — | 2 166 € | 2 166 € |
| 2023 | — | 2 145 € | 2 145 € |
| 2024 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2025 | — | 2 124 € | 2 124 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Donzy-le-Pertuis | — | 1 337 | 3.1 km |
| Igé | 1 884 | 2 274 | 3.2 km |
| Saint-Gengoux-de-Scissé | 1 971 | 1 685 | 3.7 km |
| Saint-Maurice-de-Satonnay | 3 269 | 2 260 | 3.8 km |
| Péronne | 853 | 1 871 | 4.0 km |
| Blanot | — | 1 858 | 5.5 km |
| Clessé | — | 1 748 | 5.7 km |
| Cortambert | — | 1 457 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 159 k€–226 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 195 k€–316 k€ |
| 150 m² | 294 k€ | 221 k€–343 k€ |