Azerat
Découvrez Azerat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Azerat : 1 658 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,3% sur un an, 9 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 ventes à Azerat sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 38% sur 9 ans pour les maisons, de 1 128 à 1 560 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 658 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2016 et 2025 (1 128 € → 1 560 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 376 € | 338–414 € |
| 60 m² | 538 € | 484–592 € |
| 80 m² | 631 € | 568–694 € |
| 100 m² | 699 € | 629–769 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
| 120 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 150 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Azerat a évolué de -3% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2017 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2018 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2019 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2020 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2021 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2022 | — | 1 660 € | 1 660 € |
| 2023 | — | 2 208 € | 2 208 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 560 € | 1 560 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Rabier | 1 110 | 1 371 | 3.6 km |
| Thenon | 1 867 | 1 484 | 4.5 km |
| La Bachellerie | 1 418 | 1 688 | 5.4 km |
| Auriac-du-Périgord | — | 2 246 | 5.5 km |
| Granges-d'Ans | — | 1 052 | 5.7 km |
| Sainte-Orse | — | 1 424 | 5.7 km |
| La Chapelle-Saint-Jean | — | 1 266 | 6.0 km |
| Ajat | — | 1 604 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 96 k€–219 k€ |
| 120 m² | 173 k€ | 138 k€–207 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 173 k€–259 k€ |