Azy
Découvrez Azy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
834 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,6% sur un an à Azy, dans le quart inférieur des prix du département (246e/283), nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 maisons vendus à Azy sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-57%). Les loyers médians à Azy : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 20% (de 917 à 733 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 834 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -20% entre 2015 et 2025 (917 € → 733 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 269 € | 242–296 € |
| 40 m² | 323 € | 291–355 € |
| 60 m² | 462 € | 416–508 € |
| 80 m² | 542 € | 488–596 € |
| 100 m² | 600 € | 540–660 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
| 120 m² | 837 € | 753–921 € |
| 150 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Azy a évolué de -19% sur 5 ans (-20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 917 € | 917 € |
| 2016 | — | 600 € | 600 € |
| 2017 | — | 882 € | 882 € |
| 2018 | — | 950 € | 950 € |
| 2019 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2020 | — | 695 € | 695 € |
| 2021 | — | 907 € | 907 € |
| 2022 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2023 | — | 927 € | 927 € |
| 2024 | — | 811 € | 811 € |
| 2025 | — | 733 € | 733 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Étréchy | — | 1 046 | 3.6 km |
| Montigny | — | 1 021 | 4.3 km |
| Saint-Céols | — | 1 139 | 6.3 km |
| Jalognes | 1 291 | 1 145 | 6.6 km |
| Rians | — | 1 227 | 6.8 km |
| Chaumoux-Marcilly | — | 1 090 | 7.6 km |
| Groises | — | 843 | 7.9 km |
| Gron | — | 1 116 | 8.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 86 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 120 m² | 115 k€ | 92 k€–138 k€ |
| 150 m² | 144 k€ | 115 k€–172 k€ |