Azy-sur-Marne
Découvrez Azy-sur-Marne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 120 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,5% sur un an à Azy-sur-Marne, 8e commune la plus chère du département sur 778, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 maisons vendus à Azy-sur-Marne sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Azy-sur-Marne : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 375 à 2 285 €/m², soit +66%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 120 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +66% entre 2016 et 2025 (1 375 € → 2 285 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 294 € | 1 165–1 423 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Azy-sur-Marne a évolué de +30% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2017 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2018 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2019 | — | 1 919 € | 1 919 € |
| 2020 | — | 1 764 € | 1 764 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2023 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2024 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2025 | — | 2 285 € | 2 285 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bonneil | 1 070 | 1 359 | 1.0 km |
| Chézy-sur-Marne | 1 454 | 1 802 | 2.8 km |
| Romeny-sur-Marne | — | 1 923 | 2.8 km |
| Nogentel | 1 532 | 2 296 | 3.4 km |
| Essômes-sur-Marne | 1 180 | 1 830 | 3.6 km |
| Saulchery | 1 222 | 1 433 | 4.6 km |
| Charly-sur-Marne | 1 017 | 1 608 | 5.0 km |
| Étampes-sur-Marne | 1 649 | 2 024 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 154 k€–257 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 206 k€–343 k€ |
| 150 m² | 343 k€ | 257 k€–428 k€ |