Prix immobilier à Bacouël
Bacouël
Découvrez Bacouël : cadre de vie, immobilier et données clés.
477habitants
1 402€/m²
Forces
Prix doux
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bacouël
Découvrez Bacouël : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 402 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Bacouël, dans le quart inférieur des prix du département (604e/677), sous la moyenne nationale. 10 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
10 maisons vendus à Bacouël sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+100%). Les loyers médians à Bacouël : 13,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 372 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 402 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 395 € → 1 372 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 470 € | 423–517 € |
| 40 m² | 565 € | 509–622 € |
| 60 m² | 806 € | 725–887 € |
| 80 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 100 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 882 € | 794–970 € |
| 120 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 150 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bacouël a évolué de +52% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +233% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2016 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2017 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2018 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2019 | — | 833 € | 833 € |
| 2020 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2021 | — | 900 € | 900 € |
| 2022 | — | 1 201 € | 1 201 € |
| 2023 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2024 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2025 | — | 1 372 € | 1 372 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chepoix | — | 1 484 | 1.9 km |
| Le Mesnil-Saint-Firmin | — | 1 458 | 2.0 km |
| Tartigny | — | 1 589 | 2.1 km |
| Mory-Montcrux | — | 1 396 | 3.3 km |
| Rocquencourt | — | 1 491 | 3.5 km |
| Rouvroy-les-Merles | — | 1 367 | 3.7 km |
| La Hérelle | — | 1 503 | 3.9 km |
| Sérévillers | — | 1 307 | 4.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 84 k€–163 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 168 k€–252 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 210 k€–315 k€ |