Badevel
Découvrez Badevel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 354 €/m² pour les appartements et 1 837 €/m² pour les maisons, en hausse de +45,3% sur un an à Badevel, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,3%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Badevel sur un an, dont 2 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Badevel : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,3%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 354 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 837 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 680 € → 2 162 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 632 € | 569–695 € |
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 120 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
| 150 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Badevel a évolué de +48% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 680 € | 1 680 € |
| 2016 | — | 722 € | 722 € |
| 2017 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2018 | — | 892 € | 892 € |
| 2019 | — | 1 460 € | 1 460 € |
| 2020 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2021 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2022 | 757 € | 2 645 € | 2 016 € |
| 2023 | — | 1 939 € | 1 939 € |
| 2024 | — | 1 488 € | 1 488 € |
| 2025 | — | 2 162 € | 2 162 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 2 | 9 | 11 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | 3 | 6 | 9 |
| 2023 | 2 | 4 | 6 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | 2 | 4 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fêche-l'Église | 819 | 1 728 | 1.3 km |
| Beaucourt | 989 | 1 656 | 1.9 km |
| Dampierre-les-Bois | 1 130 | 1 752 | 1.9 km |
| Lebetain | 1 239 | 1 799 | 3.1 km |
| Méziré | 889 | 1 722 | 3.5 km |
| Fesches-le-Châtel | 1 042 | 1 720 | 3.6 km |
| Montbouton | 1 457 | 1 447 | 3.7 km |
| Thiancourt | 938 | 1 962 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–121 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 124 k€–208 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 94 k€–274 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 225 k€–338 k€ |