Badonviller
Découvrez Badonviller : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Badonviller combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (513e/568) (843 €/m² pour les appartements et 863 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,8% sur un an) et marché actif (19 transactions), avec un rendement locatif brut de 9%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Badonviller a enregistré 19 ventes (1 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 6,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 28% (de 684 à 875 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 843 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 863 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 6,3 €/m² | 10,1 €/m² | -37% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (9% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (684 € → 875 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 221 € | 199–243 € |
| 40 m² | 265 € | 239–292 € |
| 60 m² | 379 € | 341–417 € |
| 80 m² | 445 € | 401–490 € |
| 100 m² | 493 € | 444–542 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 566 € | 509–623 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
| 120 m² | 764 € | 688–840 € |
| 150 m² | 902 € | 812–992 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Badonviller a évolué de +9% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 684 € | 684 € |
| 2016 | — | 759 € | 759 € |
| 2017 | — | 761 € | 761 € |
| 2018 | — | 667 € | 667 € |
| 2019 | — | 870 € | 870 € |
| 2020 | — | 771 € | 771 € |
| 2021 | — | 801 € | 801 € |
| 2022 | — | 785 € | 785 € |
| 2023 | — | 1 004 € | 1 004 € |
| 2024 | — | 701 € | 701 € |
| 2025 | — | 875 € | 875 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | 2 | 20 | 22 |
| 2023 | 2 | 18 | 20 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 18 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fenneviller | 650 | 666 | 2.3 km |
| Bréménil | — | 621 | 3.2 km |
| Pexonne | 533 | 776 | 3.6 km |
| Neuviller-lès-Badonviller | — | 1 101 | 3.8 km |
| Pierre-Percée | 1 084 | 1 137 | 3.9 km |
| Saint-Maurice-aux-Forges | — | 980 | 4.5 km |
| Angomont | — | 881 | 4.7 km |
| Montreux | — | 729 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 87 k€ | 69 k€–120 k€ |
| 120 m² | 83 k€ | 76 k€–166 k€ |
| 150 m² | 102 k€ | 77 k€–178 k€ |