Bâgé-le-Châtel
Découvrez Bâgé-le-Châtel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Bâgé-le-Châtel se situe dans la fourchette médiane : 1 881 €/m² pour les appartements et 2 219 €/m² pour les maisons, en baisse de -25% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Bâgé-le-Châtel a enregistré 12 ventes (3 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 881 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 219 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -25% entre 2022 et 2025 (2 781 € → 2 085 €/m²).
Maisons : +68% entre 2015 et 2025 (1 335 € → 2 246 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 681 € | 613–749 € |
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
| 120 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 150 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bâgé-le-Châtel a évolué de +11% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 335 € | 1 335 € |
| 2016 | — | 1 654 € | 1 654 € |
| 2017 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2018 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2019 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2020 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2021 | — | 1 994 € | 1 994 € |
| 2022 | 2 781 € | 2 439 € | 2 530 € |
| 2023 | — | 2 192 € | 2 192 € |
| 2024 | — | 2 194 € | 2 194 € |
| 2025 | 2 085 € | 2 246 € | 2 206 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 5 | 7 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | 4 | 11 | 15 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | 3 | 9 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-André-de-Bâgé | — | 2 256 | 1.6 km |
| Bâgé-Dommartin | 1 533 | 2 234 | 2.5 km |
| Replonges | 1 638 | 2 338 | 4.1 km |
| Saint-Jean-sur-Veyle | 1 140 | 2 184 | 4.5 km |
| Feillens | 1 629 | 2 187 | 4.7 km |
| Saint-Cyr-sur-Menthon | 1 153 | 2 363 | 4.7 km |
| Crottet | 1 309 | 2 151 | 4.8 km |
| Pont-de-Veyle | 1 690 | 2 080 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 226 k€ | 164 k€–253 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 198 k€–313 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 270 k€–404 k€ |