Bagiry
Découvrez Bagiry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Bagiry, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (535e/568) : 1 104 €/m² pour les maisons, en hausse de +60,3% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 maisons vendus à Bagiry sur la dernière année, en hausse de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 65% sur 8 ans pour les maisons, de 1 211 à 2 004 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 104 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +65% entre 2017 et 2025 (1 211 € → 2 004 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 558 € | 502–614 € |
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bagiry a évolué de +65% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 732 € | 732 € |
| 2021 | — | 1 104 € | 1 104 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 004 € | 2 004 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Marie | — | 1 460 | 1.3 km |
| Siradan | 1 148 | 1 403 | 1.3 km |
| Galié | — | 1 213 | 1.7 km |
| Ore | — | 1 142 | 1.9 km |
| Samuran | — | 938 | 2.0 km |
| Bertren | 1 786 | 1 539 | 2.2 km |
| Mont-de-Galié | — | 1 369 | 2.4 km |
| Ilheu | — | 1 251 | 2.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 180 k€–301 k€ |
| 150 m² | 301 k€ | 225 k€–376 k€ |