Bagnac-sur-Célé
Découvrez Bagnac-sur-Célé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Bagnac-sur-Célé, dans le quart inférieur des prix du département (275e/309) : 1 368 €/m² pour les appartements et 1 223 €/m² pour les maisons, en hausse de +56,2% sur un an. Avec 19 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Bagnac-sur-Célé a enregistré 19 ventes (1 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 17% (de 1 235 à 1 442 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 368 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 223 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 235 € → 1 442 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 293 € | 264–322 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 502 € | 452–552 € |
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
| 120 m² | 797 € | 717–877 € |
| 150 m² | 941 € | 847–1 035 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bagnac-sur-Célé a évolué de +64% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2016 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2017 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2018 | — | 919 € | 919 € |
| 2019 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2020 | — | 882 € | 882 € |
| 2021 | — | 880 € | 880 € |
| 2022 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2023 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2024 | — | 923 € | 923 € |
| 2025 | — | 1 442 € | 1 442 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | 2 | 21 | 23 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Linac | — | 1 301 | 3.0 km |
| Le Trioulou | — | 1 202 | 3.5 km |
| Saint-Jean-Mirabel | — | 1 479 | 4.6 km |
| Saint-Santin-de-Maurs | — | 949 | 4.9 km |
| Montmurat | — | 875 | 5.4 km |
| Felzins | — | 1 742 | 5.8 km |
| Maurs | 900 | 1 368 | 5.9 km |
| Viazac | 1 050 | 1 361 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 90 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 89 k€–163 k€ |
| 120 m² | 140 k€ | 104 k€–201 k€ |
| 150 m² | 200 k€ | 149 k€–255 k€ |