Bagnères-de-Luchon
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Bagnères-de-Luchon
Les négociations sont courtes, le marché est sous tension
En cinq ans, le prix au m² en appartement a progressé de 28%. Avec environ 214 ventes par an, le marché de Bagnères-de-Luchon reste actif et les acquéreurs doivent se positionner sans trop attendre.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 698€ |
| 2016 | 1 527€ |
| 2017 | 1 835€ |
| 2018 | 1 637€ |
| 2019 | 1 750€ |
| 2020 | 1 751€ |
| 2021 | 1 853€ |
| 2022 | 2 030€ |
| 2023 | 2 095€ |
| 2024 | 2 244€ |
| 2025 | 2 230€ |
Sécurité
Atteintes aux biens encore élevées mais en net recul
La tendance est encourageante à Bagnères-de-Luchon : le score de sécurité a gagné 16 points en trois ans. Les atteintes aux biens reculent malgré un niveau encore élevé. La tendance sur trois ans est à l'amélioration (+16 pts au score de sécurité).
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Lycée sur place, taux de réussite au-dessus de la moyenne
Bagnères-de-Luchon couvre la scolarité jusqu'au bac : 2 écoles, 1 collège et 1 lycée. Les études supérieures nécessitent un déplacement. Densité d'établissements scolaires +69% supérieure à la moyenne du département.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Tous les soins courants sur place, avec des ratios au-dessus de la moyenne
Offre de santé complète à Bagnères-de-Luchon avec 7 médecins, 4 pharmacies et 2 dentistes. Pour le nombre d'habitants, les praticiens dépassent la moyenne nationale de +176%.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Bagnères-de-Luchon
Ici, c'est la retraite qui structure la vie locale
À Bagnères-de-Luchon, les retraités dominent la sociologie locale (47% de la population active). L'âge médian de 60 ans traduit une commune qui vieillit, avec des conséquences sur les besoins en services de proximité. Dans une commune de cette taille, la part des seniors structure l'offre de services. Croissance 10 ans : -18%, 25,7 pts vs le département.
43% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Les ménages vivent avec moins, et l'écart se creuse
Le revenu médian à Bagnères-de-Luchon atteint 20 320 €/an, nettement en dessous de la moyenne nationale. Le pouvoir d'achat local est plus limité que dans la plupart des communes. Taux de pauvreté de 18%, +6,9 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 11 960€
11 960€ - 20 320€
20 320€ - 35 850€
> 35 850€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 11 960€ | 10% | Revenus modestes |
| 11 960€ - 20 320€ | 40% | Classes populaires |
| 20 320€ - 35 850€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 35 850€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
L'altitude se lit dans les températures et les saisons
Bagnères-de-Luchon reçoit 908 mm de précipitations par an et bénéficie de 1 951 heures de soleil. Le gel (67 jours) et la neige (36 jours) imposent isolation renforcée et anticipation des déplacements. Parmi les 23% de communes les plus arrosées du département.
Été tempéré en montagne, les nuits restent fraîches
Automne court, les premières neiges arrivent vite
Hiver enneigé et froid, la montagne s'installe
Printemps tardif en altitude, la neige fond lentement
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
La pollution se ressent au quotidien, surtout sur les activités en extérieur
Le ozone domine le bilan de Bagnères-de-Luchon. La qualité de l'air impacte le confort de vie, surtout pour les activités d'extérieur. Consulter les indices du jour avant de planifier une sortie sportive devient un réflexe utile ici. Parmi les 0% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le centre domine la mairie et s'impose aux scrutins nationaux
L'ancrage centriste de Bagnères-de-Luchon se lit dès le premier tour de la présidentielle : Macron en tête avec 29,3%. Au second tour, il obtient 59.3%, Le Pen est cantonnée à 40.7%. Sébastien DENARD dirige la commune. Participation inférieure de 9 points à la moyenne du département.
49 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Bagnères-de-Luchon
Un poids de dette parmi les plus élevés du pays
La dette de Bagnères-de-Luchon dépasse la norme avec 4 316 €/hab. Le score de santé financière (22/100, profil fragile) traduit cette fragilité. Au rythme actuel, il faudrait 6,7 années pour s'en défaire.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Bagnères-de-Luchon | 66.1% |
| Gourdan-Polignan | 48.9% |
| Labarthe-Rivière | 49.9% |
| Toulouse | 57.4% |
| Tarbes | 63.0% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Quelques sports bien couverts, un bon ratio pour la taille de la commune
Bagnères-de-Luchon ne couvre pas tout, mais ce qui est là fonctionne bien. Densité d'installations 135% au-dessus de la moyenne nationale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Courses et loisirs couverts localement, la voiture reste au garage
Bagnères-de-Luchon couvre les 8 types de commerces du quotidien, complétés par un cinéma et un musée. Le quotidien se fait intégralement sur place. Densité commerciale 3 fois supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Le fixe couvre les besoins, le mobile varie selon l'emplacement et l'opérateur
Bagnères-de-Luchon est bien raccordée en fibre (95%) mais le réseau mobile dépend de l'emplacement. La 4G couvre les usages courants.
Eau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
L'eau à Bagnères-de-Luchon est conforme à 100% sur 30 prélèvements. Les nitrates (2.66 mg/L) restent bien en dessous de la limite réglementaire (50 mg/L), pour un score ARS de 100/100.
Communes proches de Bagnères-de-Luchon en Haute-Garonne
Avec un prix médian de 2 398 €/m², Bagnères-de-Luchon reste en dessous de la moyenne des communes voisines (2 537 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
