Bagnères-de-Luchon
Découvrez Bagnères-de-Luchon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 471 €/m² pour les appartements et 1 947 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Bagnères-de-Luchon, avec 214 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Bagnères-de-Luchon a enregistré 214 ventes (182 appartements, 32 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. En 10 ans, les appartements ont pris 39% (de 1 784 à 2 483 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 471 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 1 947 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2015 et 2025 (1 784 € → 2 483 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 613 € → 1 978 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 631 € | 568–694 € |
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 150 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bagnères-de-Luchon a évolué de +24% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 214 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 784 € | 1 613 € | 1 750 € |
| 2016 | 1 778 € | 1 275 € | 1 704 € |
| 2017 | 1 821 € | 1 850 € | 1 826 € |
| 2018 | 1 810 € | 1 464 € | 1 749 € |
| 2019 | 1 773 € | 1 727 € | 1 765 € |
| 2020 | 1 942 € | 1 561 € | 1 872 € |
| 2021 | 2 000 € | 1 707 € | 1 949 € |
| 2022 | 2 074 € | 1 986 € | 2 062 € |
| 2023 | 2 377 € | 1 813 € | 2 302 € |
| 2024 | 2 513 € | 1 975 € | 2 439 € |
| 2025 | 2 483 € | 1 978 € | 2 408 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 98 | 24 | 122 |
| 2016 | 104 | 18 | 122 |
| 2017 | 106 | 21 | 127 |
| 2018 | 120 | 26 | 146 |
| 2019 | 114 | 24 | 138 |
| 2020 | 126 | 28 | 154 |
| 2021 | 192 | 40 | 232 |
| 2022 | 239 | 37 | 276 |
| 2023 | 171 | 26 | 197 |
| 2024 | 138 | 22 | 160 |
| 2025 | 182 | 32 | 214 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Mamet | 2 782 | 2 829 | 4.0 km |
| Saint-Aventin | 1 947 | 1 673 | 4.8 km |
| Castillon-de-Larboust | 1 888 | 2 389 | 5.7 km |
| Montauban-de-Luchon | 3 043 | 2 442 | 6.0 km |
| Juzet-de-Luchon | 1 983 | 2 391 | 7.5 km |
| Cazeaux-de-Larboust | — | 1 759 | 8.0 km |
| Cazarilh-Laspènes | — | 2 175 | 8.3 km |
| Sode | — | 1 726 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 59 k€–90 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 70 m² | 161 k€ | 114 k€–211 k€ |
| 90 m² | 206 k€ | 145 k€–272 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 130 k€–265 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 141 k€–330 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 190 k€–386 k€ |
À Bagnères-de-Luchon, le prix moyen au m² s'établit à 2 471 €/m² pour un appartement et 1 947 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 111 195 €, un T3 de 65 m² environ 160 615 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bagnères-de-Luchon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +39,2%. Les maisons ont évolué de +22,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Bagnères-de-Luchon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bagnères-de-Luchon est estimé à 5,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 135 905 € se loue environ 578 €/mois, soit 6 936 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Bagnères-de-Luchon a enregistré 214 ventes immobilières (182 appartements, 32 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 34% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 471 €/m² affichés pour Bagnères-de-Luchon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 214 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.