Bagnols
Découvrez Bagnols : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 563 €/m² pour les maisons, en baisse de -43,5% sur un an à Bagnols, sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 transactions à Bagnols sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Bagnols : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 090 à 1 304 €/m², soit +20%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 563 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2016 et 2025 (1 090 € → 1 304 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 626 € | 563–689 € |
| 120 m² | 711 € | 640–782 € |
| 150 m² | 840 € | 756–924 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bagnols a évolué de +9% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2017 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2020 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2021 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2022 | — | 1 393 € | 1 393 € |
| 2023 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2024 | — | 2 308 € | 2 308 € |
| 2025 | — | 1 304 € | 1 304 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cros | — | 1 572 | 4.2 km |
| Trémouille-Saint-Loup | — | 791 | 6.0 km |
| Saint-Donat | 3 043 | 1 398 | 6.4 km |
| Larodde | 1 045 | 1 031 | 7.2 km |
| Tauves | 897 | 1 127 | 7.4 km |
| La Tour-d'Auvergne | 1 213 | 1 231 | 7.4 km |
| Labessette | — | 1 524 | 8.0 km |
| Chastreix | 1 919 | 2 735 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 89 k€–158 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 195 k€–292 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 244 k€–366 k€ |