Bagnols
Découvrez Bagnols : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Bagnols dépassent la moyenne nationale : 1 956 €/m² pour les appartements et 3 323 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,5% sur un an. Avec 6 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 transactions à Bagnols sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Bagnols : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 958 à 3 483 €/m², soit +78%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 956 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 3 323 € | 2 400 € | +38% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +78% entre 2015 et 2025 (1 958 € → 3 483 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 434 € | 391–477 € |
| 40 m² | 521 € | 469–573 € |
| 60 m² | 745 € | 671–820 € |
| 80 m² | 874 € | 787–961 € |
| 100 m² | 968 € | 871–1 065 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 145 € | 1 031–1 260 € |
| 100 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
| 120 m² | 1 546 € | 1 391–1 701 € |
| 150 m² | 1 825 € | 1 643–2 008 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bagnols a évolué de +11% sur 5 ans (+78% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2016 | — | 2 226 € | 2 226 € |
| 2017 | — | 2 119 € | 2 119 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 475 € | 2 475 € |
| 2020 | — | 3 560 € | 3 560 € |
| 2021 | — | 3 144 € | 3 144 € |
| 2022 | — | 3 941 € | 3 941 € |
| 2023 | — | 2 896 € | 2 896 € |
| 2024 | — | 3 241 € | 3 241 € |
| 2025 | — | 3 483 € | 3 483 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 70 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 90 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 302 k€ | 220 k€–340 k€ |
| 120 m² | 416 k€ | 303 k€–448 k€ |
| 150 m² | 507 k€ | 378 k€–549 k€ |