Bagnols-sur-Cèze
Découvrez Bagnols-sur-Cèze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 532 €/m² pour les appartements et 2 185 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Bagnols-sur-Cèze, dans le quart inférieur des prix du département (280e/347), avec 223 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Bagnols-sur-Cèze a enregistré 223 ventes (107 appartements, 116 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 15% (de 1 342 à 1 537 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 532 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 185 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (1 342 € → 1 537 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 917 € → 2 059 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 619 € | 557–681 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 805 € | 725–886 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 874 € | 787–961 € |
| 100 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 120 m² | 1 180 € | 1 062–1 298 € |
| 150 m² | 1 393 € | 1 254–1 532 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bagnols-sur-Cèze a évolué de +1% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 223 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 342 € | 1 917 € | 1 637 € |
| 2016 | 1 289 € | 1 889 € | 1 579 € |
| 2017 | 1 282 € | 1 782 € | 1 552 € |
| 2018 | 1 171 € | 1 914 € | 1 575 € |
| 2019 | 1 243 € | 1 916 € | 1 585 € |
| 2020 | 1 318 € | 1 980 € | 1 663 € |
| 2021 | 1 371 € | 2 125 € | 1 794 € |
| 2022 | 1 410 € | 2 307 € | 1 856 € |
| 2023 | 1 591 € | 2 302 € | 1 927 € |
| 2024 | 1 469 € | 2 309 € | 1 946 € |
| 2025 | 1 537 € | 2 059 € | 1 809 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 77 | 81 | 158 |
| 2016 | 89 | 83 | 172 |
| 2017 | 81 | 95 | 176 |
| 2018 | 108 | 129 | 237 |
| 2019 | 124 | 128 | 252 |
| 2020 | 113 | 123 | 236 |
| 2021 | 118 | 151 | 269 |
| 2022 | 161 | 159 | 320 |
| 2023 | 129 | 116 | 245 |
| 2024 | 80 | 105 | 185 |
| 2025 | 107 | 116 | 223 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Nazaire | 858 | 2 460 | 4.2 km |
| Orsan | 2 136 | 2 028 | 4.4 km |
| Chusclan | 1 533 | 2 419 | 5.1 km |
| Saint-Gervais | 1 138 | 2 340 | 5.2 km |
| Vénéjan | 1 574 | 2 527 | 5.3 km |
| Tresques | 1 467 | 2 228 | 5.6 km |
| Sabran | 1 829 | 2 322 | 6.1 km |
| Saint-Étienne-des-Sorts | 1 210 | 2 287 | 6.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Périurbain Sud-Ouest | 1 987 | 2 007 | 38 |
| Périurbain Sud | 1 892 | 2 188 | 28 |
| Urbain Nord | 1 677 | 2 059 | 38 |
| Urbain Sud-Ouest | 1 539 | 2 207 | 19 |
| Centre Ville | 1 468 | 1 576 | 61 |
| Les Escanaux | 1 277 | — | 6 |
| Urbain Ouest | 1 200 | 1 928 | 28 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 43 k€–61 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 61 k€–97 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 80 k€–136 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 102 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 160 k€–244 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 202 k€–313 k€ |
| 150 m² | 297 k€ | 238 k€–390 k€ |
À Bagnols-sur-Cèze, le prix moyen au m² s'établit à 1 532 €/m² pour un appartement et 2 185 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 68 940 €, un T3 de 65 m² environ 99 580 €. Le marché est en correction (-10,8% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bagnols-sur-Cèze ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +14,5%. Les maisons ont évolué de +7,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Bagnols-sur-Cèze sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Bagnols-sur-Cèze est estimé à 8,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 84 260 € se loue environ 568 €/mois, soit 6 816 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Bagnols-sur-Cèze a enregistré 223 ventes immobilières (107 appartements, 116 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 21% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 185 €/m² affichés pour Bagnols-sur-Cèze correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 223 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.