Prix immobilier à Baignes
Baignes
Découvrez Baignes : cadre de vie, immobilier et données clés.
99habitants
1 311€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Boom démographique
Marché accessible
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Baignes
Découvrez Baignes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 311 €/m² pour les maisons à Baignes, sous la moyenne nationale. 1 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
1 maisons vendus à Baignes sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-67%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Baignes : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 311 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 339 € | 305–373 € |
| 40 m² | 407 € | 366–448 € |
| 60 m² | 581 € | 523–639 € |
| 80 m² | 681 € | 613–749 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
| 150 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 751 € | 1 751 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Velle-le-Châtel | — | 1 103 | 1.0 km |
| Clans | 1 737 | 973 | 2.5 km |
| Mont-le-Vernois | — | 1 085 | 2.8 km |
| Rosey | — | 1 031 | 3.1 km |
| Raze | — | 1 468 | 3.3 km |
| Andelarre | — | 1 427 | 3.4 km |
| Andelarrot | 890 | 990 | 3.8 km |
| Boursières | 1 005 | 1 009 | 3.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 120 m² | 80 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 150 m² | 99 k€ | 75 k€–124 k€ |