Baignes-Sainte-Radegonde
Découvrez Baignes-Sainte-Radegonde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Baignes-Sainte-Radegonde combine prix bas (1 102 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et marché actif (12 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Baignes-Sainte-Radegonde a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 16. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 027 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 102 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (998 € → 1 027 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 759 € | 683–835 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
| 120 m² | 848 € | 763–933 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baignes-Sainte-Radegonde a évolué de -25% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 998 € | 998 € |
| 2016 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2017 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2018 | — | 945 € | 945 € |
| 2019 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2020 | — | 912 € | 912 € |
| 2021 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2022 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2023 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2024 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2025 | — | 1 027 € | 1 027 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bran | — | 1 004 | 2.7 km |
| Vanzac | — | 1 281 | 3.9 km |
| Touvérac | 1 119 | 1 078 | 4.1 km |
| Le Tâtre | — | 1 273 | 4.9 km |
| Saint-Maigrin | — | 1 213 | 5.0 km |
| Chantillac | — | 1 631 | 5.3 km |
| Messac | — | 1 031 | 5.6 km |
| Mortiers | — | 1 147 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 12 k€–19 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 70 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 90 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 81 k€–169 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 98 k€–193 k€ |
| 150 m² | 179 k€ | 128 k€–260 k€ |