Baigneux-les-Juifs
Découvrez Baigneux-les-Juifs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à Baigneux-les-Juifs, parmi les prix les plus bas du département (636e/675) : 646 €/m² pour les appartements et 772 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,4% sur un an. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
Le marché de Baigneux-les-Juifs a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume supérieur de 67% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 60% (de 639 à 1 020 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 646 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 772 € | 2 400 € | -68% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 15,2% | 3,2% | +12 pts |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +60% entre 2016 et 2025 (639 € → 1 020 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 287 € | 258–316 € |
| 40 m² | 345 € | 311–380 € |
| 60 m² | 492 € | 443–541 € |
| 80 m² | 578 € | 520–636 € |
| 100 m² | 640 € | 576–704 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 575 € | 518–633 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
| 120 m² | 776 € | 698–854 € |
| 150 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baigneux-les-Juifs a évolué de +60% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 639 € | 639 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 966 € | 966 € |
| 2021 | — | 586 € | 586 € |
| 2022 | — | 932 € | 932 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 020 € | 1 020 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Poiseul-la-Ville-et-Laperrière | — | 761 | 3.6 km |
| Orret | — | 593 | 3.9 km |
| Jours-lès-Baigneux | — | 925 | 4.5 km |
| Ampilly-les-Bordes | — | 811 | 4.6 km |
| Duesme | — | 657 | 5.0 km |
| Étormay | — | 1 079 | 5.3 km |
| La Villeneuve-les-Convers | — | 1 299 | 5.3 km |
| Oigny | — | 705 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 15 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 70 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 90 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 120 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 150 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |