Bailleval
Découvrez Bailleval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 596 €/m² pour les appartements et 2 460 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,2% sur un an à Bailleval, dans le quart supérieur des prix du département (133e/677), au-dessus du marché français. 13 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Bailleval a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 33% (de 1 752 à 2 333 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 596 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 460 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 752 € → 2 333 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 464 € | 418–510 € |
| 40 m² | 556 € | 500–612 € |
| 60 m² | 795 € | 716–875 € |
| 80 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 100 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 886 € | 797–975 € |
| 100 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
| 120 m² | 1 196 € | 1 076–1 316 € |
| 150 m² | 1 412 € | 1 271–1 553 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bailleval a évolué de -9% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 752 € | 1 752 € |
| 2016 | — | 1 956 € | 1 956 € |
| 2017 | — | 2 132 € | 2 132 € |
| 2018 | — | 2 191 € | 2 191 € |
| 2019 | — | 2 027 € | 2 027 € |
| 2020 | — | 2 073 € | 2 073 € |
| 2021 | — | 2 559 € | 2 559 € |
| 2022 | — | 2 471 € | 2 471 € |
| 2023 | — | 2 778 € | 2 778 € |
| 2024 | — | 2 515 € | 2 515 € |
| 2025 | — | 2 333 € | 2 333 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | 2 | 13 | 15 |
| 2019 | 1 | 21 | 22 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 29 | 29 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Liancourt | 1 720 | 2 150 | 2.1 km |
| Rantigny | 1 700 | 2 234 | 2.7 km |
| Verderonne | 1 916 | 2 580 | 2.9 km |
| Labruyère | — | 2 690 | 3.1 km |
| Breuil-le-Vert | 2 011 | 2 461 | 3.2 km |
| Breuil-le-Sec | 1 946 | 2 321 | 3.3 km |
| Rosoy | — | 2 554 | 3.3 km |
| Mogneville | 1 813 | 2 373 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 90 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 189 k€–261 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 215 k€–308 k€ |
| 150 m² | 310 k€ | 228 k€–400 k€ |