Bailly-en-Rivière
Découvrez Bailly-en-Rivière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Bailly-en-Rivière, dans le quart inférieur des prix du département (633e/705) : 1 431 €/m² pour les maisons, en baisse de -43,8% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Bailly-en-Rivière a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 17% en 10 ans (1 271 → 1 052 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 431 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -17% entre 2015 et 2025 (1 271 € → 1 052 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 445 € | 401–490 € |
| 60 m² | 636 € | 572–700 € |
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 826 € | 743–909 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 828 € | 745–911 € |
| 120 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 150 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bailly-en-Rivière a évolué de -36% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2016 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 598 € | 1 598 € |
| 2019 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2020 | — | 1 423 € | 1 423 € |
| 2021 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2022 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2023 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2024 | — | 1 870 € | 1 870 € |
| 2025 | — | 1 052 € | 1 052 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Ouen-sous-Bailly | — | 1 838 | 3.6 km |
| Les Ifs | — | 1 251 | 4.0 km |
| Avesnes-en-Val | — | 1 482 | 4.3 km |
| Douvrend | — | 1 819 | 4.3 km |
| Wanchy-Capval | — | 1 695 | 5.1 km |
| Cuverville-sur-Yères | — | 1 379 | 5.6 km |
| Envermeu | 1 904 | 1 760 | 6.3 km |
| Fresnoy-Folny | — | 1 545 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 134 k€–205 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 145 k€–261 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 233 k€–350 k€ |