Bais
Découvrez Bais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Bais : 1 493 €/m² pour les appartements et 1 805 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,2% sur un an. 18 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
18 ventes à Bais sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 27 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 493 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 805 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 914 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 555 € | 500–611 € |
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
| 120 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 150 m² | 1 076 € | 968–1 184 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bais a évolué de +14% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2016 | — | 1 330 € | 1 330 € |
| 2017 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2018 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2019 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2020 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2021 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2022 | 1 463 € | 1 940 € | 1 897 € |
| 2023 | — | 1 947 € | 1 947 € |
| 2024 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2025 | — | 1 914 € | 1 914 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | 1 | 19 | 20 |
| 2017 | — | 27 | 27 |
| 2018 | 1 | 34 | 35 |
| 2019 | 2 | 27 | 29 |
| 2020 | 2 | 30 | 32 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | 3 | 30 | 33 |
| 2023 | — | 35 | 35 |
| 2024 | 1 | 23 | 24 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moulins | 889 | 1 718 | 4.2 km |
| Vergéal | — | 2 007 | 4.6 km |
| Domalain | 1 393 | 1 797 | 5.2 km |
| Louvigné-de-Bais | 2 980 | 1 955 | 5.2 km |
| Visseiche | 1 495 | 1 527 | 5.7 km |
| Torcé | 727 | 1 962 | 6.1 km |
| Marcillé-Robert | 931 | 1 587 | 6.9 km |
| Boistrudan | — | 1 750 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 143 k€–220 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 189 k€–288 k€ |
| 150 m² | 278 k€ | 210 k€–336 k€ |